Achat de maisons Varrains

Thierry Fièvre vous propose :

Aux portes de Saumur , maison ancienne rénovée de 3 pièces sur 2 niveaux

Au RDC : entrée avec placards intégrés, salon, cuisine aménagée récente, salle de douche avec WC, petite pièce pouvant faire office de bureau ou de chambre d'enfant, garage fermé.

Toitures récentes, chauffage poêle à bois et électrique, huisseries double vitrage, tout à l'égout.

Idéal premier achat ou investissement locatif



Budget : 97 300 euros (honoraires inclus 8,11 % à la charge de l'acquéreur , soit 90 000 euros hors honoraires)



DPE : E 261 kWh/M2 par an GES : B 8 Kg CO2 /M2 /an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1220 et 1700 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Thierry FIÈVRE, ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Thierry FIÈVRE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Angers 833 076 797 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J



Mandat réf : 442843 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (8.11 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)



Thierry FIÈVRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Angers 833 076 797 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : FIÈVRE Thierry 992785464236 442843TFI Vente immobilier Maison Varrains (49400) Maison 3 pièce(s) 50 m²

Varrains 5 minutes Saumur, Maison tuffeau de 130m² sur 2 niveaux à rénover intégralement.



Bâtisse ancienne sans jardin avec éléments de caractères en place (tuffeau, poutres, tommettes, cheminées) à rénover selon les souhaits.



Potentiel de logement pour travailleurs saisonniers et/ou logement de tourisme.



Rénovation intégrale à prévoir.



PLUi zonage Ua, Exposition S-E, accessible PTZ, (396€/m²). Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 13,79% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°813 784 451 - Greffe de ANGERS) Alexandre BRUNEAU Entrepreneur Individuel - Réf.904347

Nom du négociateur : BRUNEAU Alexandre 992780575211 340931981203 Vente immobilier Maison Varrains (49400) Maison 4 pièce(s) 130 m²

MAISON CENTRE BOURG VARRAINS 3 KMS DE SAUMUR RC 2 CHAMBRES SALON SEJOUR CHEMINEE GRANDE CUISINE SALLE DE BAINS WC ETAGE 3 CHAMBRES SALLE DE BAINS WC GRAND PALIER PLACARDS DANS CHAQUE PIECE SOUS SOL AMENAGE EXTERIEUR 3 GARAGES TERRAIN ARBORE CLOS DE MURS WI176674791 Vente immobilier Maison Varrains (49400) Maison 7 pièce(s) 165 m²

De particulier a particulier vente maison T4 110m2 et deux studios de 30 m2 Situé vers le quartier gare de Saumur proche de toute commodité Au rch Salon wc cuisine et véranda À l étage Salle de bain wc deux grandes chambres dont une avec un dressing et un bureau utilisé comme chambre Terrain de 400m2 WI177030118 Vente immobilier Maison Saumur (49400) Maison 3/4 pièce(s) 113 m²

Située à 1.5km du coeur du village des Rosiers-sur-Loire, vous serez sans nul doute séduits par cette maison de charme nichée au coeur d'un petit hameau, sans vis-à-vis. L'extérieur est un véritable enchantement, liant les remises sur tomettes et en pierres de tuffeau ainsi que les différents aménagements qui proposent deux bassins d'agrément, une serre, un terrain de pétanque...S'ajoutent également un bassin "de nage" d'environ 15m². Deux puits viennent compléter l'ensemble. Concernant la maison d'habitation, répartie sur deux niveaux, elle propose au rez-de-chaussée une entrée, une pièce de vie (salon-séjour, cuisine A/E), ainsi qu'une chambre, un cellier (avec lingerie) et une salle d'eau ( douche italienne, vasque, sèche-serviettes). S'ajoute également une véranda récente, en aluminium, ouvrant sur le jardin. A l'étage, le palier dessert deux grandes chambres, un bureau et une pièce d'eau avec WC. A noter : assainissement collectif / chauffage sur pompes à chaleur. A visiter sans tarder !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 244 999 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Denis LANGLET - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 799 463 195

Surface terrain : 1014 m². 992781420846 1502764_2299 Vente immobilier Maison Les Rosiers-sur-Loire (49350) Maison 6 pièce(s) 120 m²

Aux Rosiers-sur-Loire, maison de 1995 avec 4 chambres, lumineux salon/séjour, cuisine, bureau et jardin de 1638 m². Proche écoles, commerces et gare. Prix de vente : 261 800 €.

Je vous invite à découvrir cette charmante maison familiale située sur la commune de Varennes sur Loire.

Commerces et services pourront se faire à pied.

Elle vous offrira au rez-de-chaussée, une entrée ouverte sur une cuisine équipée puis un salon séjour avec cheminée insert.
Vous disposerez également d'un bureau/chambre puis des wc.

A l'étage, vous pourrez accéder à 4 belles chambres supplémentaires, dont une avec dressing, une salle de bain (douche et baignoire), puis des wc.

La maison comprend un joli terrain clos et arboré de 973 m, avec puits et portail motorisé.

Vous pourrez profiter d'une jolie terrasse couverte équipée d'une cuisine d'été.

La maison comprend également deux garages ainsi qu'un dépendance ouverte.

La maison dispose de deux accès, un sur l'avant, puis un second sur l'arrière de la maison.

Assainissement collectif conforme et raccordement à la fibre.

Varennes sur Loire, proximité avec Saumur, Fontevraud et Chinon.

Exclusivité partagée

Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI
- Tony PIRIOU inscrit au RSAC d'ANGERS n° 803 503 028
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Numéro de mandat : 219722TP 992785666267 219722TP Vente immobilier Maison Fontevraud-l'Abbaye (49590) Maison 7 pièce(s) 104 m²

Propriété
- SAINT MARTIN DE LA PLACE

Je vous invite à découvrir cette magnifique propriété au charme de l'ancien située sur les bords de Loire à proximité de la ville de SAUMUR.

Elle vous offrira une maison d'habitation de plein pied comprenant une entrée, une cuisine équipée, une salle d'eau des wc puis deux chambres.

Le premier Gîte, comprend au rez-de-chaussée : un séjour, une cuisine équipée, des wc et une salle d'eau.
A l'étage, vous accéderez à 3 chambres (dont une en enfilade), des wc avec lavabo.

Le second Gîte, comprend au rez-de-chaussée : une cuisine équipée, un séjour, une chambre, des wc avec lave mains.
A l'étage, vous pourrez accéder à une grande mezzanine, une salle d'eau, des wc, puis deux chambres.

Le terrain clos et joliment arboré comprend deux entrées, une magnifique dépendance en pierres de tuffeau de 35 m², un hangar bois ouvert de 122 m² ainsi qu'un puits et une jolie cave.

Les gîtes proposent un beau potentiel de rentabilité.

N'hésitez pas à me contacter pour davantage de renseignements, c'est avec plaisir que je pourrai vous renseigner.

Honoraires de 3.40 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (480 000 € hors honoraires)
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI
- Tony PIRIOU inscrit au RSAC d'ANGERS n° 803 503 028
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Numéro de mandat : 215010TP 992783621293 215010TP Vente immobilier Maison Saumur (49400) Maison 13 pièce(s) 252 m²

Proche du bourg et de l'école maternelle, dans un lotissement calme, ce pavillon, sur sous sol aménagé, vous propose des espaces de vie lumineux.
Il compte 6 pièces avec 4 chambres.
Au rez deux chaussée, une petite véranda fait office d'entrée complétée par un salon / salle à manger avec une cheminée (insert), une cuisine aménagée/ équipée indépendante, un couloir desservant deux chambres (avec placard), un wc séparé et une salle d'eau avec douche à l'italienne.
Un sous sol aménagé est composé de 2 chambres, une pièce principale avec point d'eau, un wc, une salle d'eau et un cellier.
La maison est chauffée au gaz (+bois: insert).
Enfin, un grand préau, de 30 m2 environ, un jardin et un poulailler complète ce bien.
Cette maison est idéale pour une famille ou des personnes retraitées.

Honoraires de 5.73 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (170 000 € hors honoraires)
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI
- Dominique LEON inscrit au RSAC de SAUMUR n° 483352720
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Numéro de mandat : 214921DL 992783718752 214921DL Vente immobilier Maison Les Rosiers-sur-Loire (49350) Maison 6 pièce(s) 138 m²

Brain-sur-allonnes, maison de plain-pied de 120 m². Espace lumineux de 57 m², 4 chambres, véranda, jardin clos, stationnement. Proximité des commodités dans un environnement calme. Prix : 240 000 €. Contact : Cyril LYON.

Méron, maison XVIe siècle à restaurer, sans mitoyenneté. Entrée, salle à manger, cuisine aménagée, salon-séjour, 2 chambres, salle de bains à finir. Dépendances, puits, cave. Terrain clos de 1700 m². Prix : 175 000 €.

Entre Saumur et Fontevraud, demeurer d'exception sur parc arboré de 3100 m2. 5 chambres, 50 m2 de salon avec cheminée, cuisine aménagée. Idéal chambres d?hôtes. Garage de 50 m2, cave à vin. À visiter rapidement.

Cette jolie maison pleine de charme offre la possibilité d'une vie de plain-pied, dans un cadre de vie paisible, typique des bords de Loire.

Dès l'entrée, vous découvrez une cuisine récente, spacieuse, moderne et fonctionnelle;
dans la continuité, un salon avec une belle hauteur sous plafond apporte volume et luminosité, avec une baie vitrée donnant sur la cour.
Toujours au rez-de-chaussée, la maison permet une vie de plain-pied grâce à :
- une chambre,
- une salle de bain,
- des WC indépendants.

- 1er étage : une chambre et une salle de bain,
- 2e étage : une grande chambre mansardée, pleine de charme.
Aucun travaux à prévoir.
Fibre installée
Assainissement conforme

À l'extérieur :
Une jolie cour de plus de 200 m²
Environ 100 m² de caves sécurisées
Un puits
Depuis la cour, un escalier mène à un grand jardin de 480m2 en surplomb de la maison, offrant une vue dégagée et dominante.
Un chemin pédestre longe le jardin, idéal pour des promenades bucoliques, dans un cadre naturel et apaisant.

Chauffage électrique (possibilité d'installer un poêle à granulés).

N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 189 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Marie RENIER - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 911425973

Surface terrain : 852 m². 992784809277 1597349_32532 Vente immobilier Maison Parnay (49730) Maison 4 pièce(s) 97 m²

Découvrez cette magnifique maison de campagne de 169 m², construite en 1997, offrant 7 pièces dont 5 chambres.
La maison, de plain-pied, est baignée de lumière grâce à son exposition est-ouest.
Le séjour de 47 m² est un espace convivial, parfait pour des moments de détente.
La cuisine aménagée et équipée est un véritable atout.
La maison dispose également d'une salle de bains, d'une salle d'eau et de deux WC indépendants.

L'extérieur est tout aussi séduisant avec sa terrasse, son jardin de 4450 m² et sa piscine, parfaits pour des journées ensoleillées.
La maison est conforme aux normes PMR, garantissant un accès facile à tous.
La toiture en ardoise et les ouvertures en PVC ajoutent une touche d'élégance et de modernité à cette propriété.

La maison est située à proximité de plusieurs commodités.
À seulement 5 minutes en voiture, vous trouverez une crèche, trois maternelles, trois écoles élémentaires et un collège.
À 15 minutes à pied, vous pourrez profiter d'un restaurant et de trois médecins généralistes.
La maison est également éligible à la fibre, garantissant une connexion internet haut débit.

Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans une maison de campagne spacieuse et lumineuse, entourée d'un jardin luxuriant et d'une piscine.
Cette propriété est un véritable havre de paix, idéal pour ceux qui recherchent un cadre de vie calme et agréable.

Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2630.00 € et 3630.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.


Votre conseiller Avenue de l'immo : Michel ROBILLIART
Agent commercial (Entreprise individuelle)
TTC

Plus d'information :

- Piscine

- Aménagement pour handicapés
992785638925 VM840-AVENUEDELIMMO Vente immobilier Maison Les Rosiers-sur-Loire (49350) Maison 7 pièce(s) 169 m²

Dans un hameau tranquille proche de Varennes sur Loire, cette ancienne ferme n'attends que vous pour la mettre à votre gout.

Avec plus d'un hectare de prairie et de nombreuses et vastes dépendances, elle attirera les familles amoureuses de nature et d'animaux.
Cette longère propose une vie de plain pied avec sa cuisine/ salle à manger, son vaste salon et sa cheminée avec son poêle, trois chambres, une salle de douche/ salle de bain, un wc séparé avec lavabo un cellier et une cave.
Le vaste grenier propose un potentiel d'agrandissement.

Venez vite voir cette longère traditionnelle à personnaliser.

Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI
- Dominique LEON inscrit au RSAC de SAUMUR n° 483352720
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Numéro de mandat : 213517DL 992782908815 213517DL Vente immobilier Maison Chouzé-sur-Loire (37140) Maison 4 pièce(s) 118 m²

Située à moins de 300 mètres de la gare et à 1,5 km du centre-ville, cette maison construite en 1985 offre un cadre de vie paisible.

D'une superficie de 183 m² habitables, elle se compose :

Au rez-de-chaussée :



Un séjour avec poutres apparentes et pierres de tuffeau

Une cuisine fonctionnelle

Une véranda

Une salle de bain avec baignoire et douche à l'italienne

Deux chambres

Un bureau

Un garage et une cave



À l'étage :



Quatre chambres

Une salle d'eau

Un grenier aménageable



Le tout est implanté sur un terrain clos de 2105 m², avec un puits, idéal pour les amoureux de nature ou les projets de jardinage.

Confort :



Chaudière à granulés reliée au chauffe-eau, pour un chauffage performant et économique



Gros Travaux à prévoir: La maison présente un désordre structurel important nécessitant des travaux conséquents.

Les atouts : volumes généreux, chauffage écologique, environnement calme, proximité immédiate des transports et commodités. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°939 286 845 - Greffe de ANGERS) Severine SERVANT Entrepreneur Individuel - Réf.924883

Nom du négociateur : SERVANT Severine 992785190816 340939812458 Vente immobilier Maison Les Rosiers-sur-Loire (49350) Maison 7 pièce(s) 183 m²

Saumur, maison de 6 pièces d'environ 131 m2. 3 chambres, plusieurs espaces de vie, vaste terrain arboré avec piscine et dépendances. Demeure en pierre, salon avec cheminée, véranda, garage. Cadre calme, possibilité d'aménagement sur 2 200 m2 de jardin.

Le Thoureil (Maine-et-Loire) – 315 m² – Terrain 1 190 m²



Située dans le village classé du Thoureil, inscrit au patrimoine mondial de l'UNESCO , cette propriété offre un fort potentiel de valorisation grâce à ses volumes, ses dépendances et son cadre patrimonial exceptionnel.



- Caractéristiques du bien:



Surface au sol : environ 315 m² avec une douzaine de pièces, dont certaines peuvent être exploitées en annexes indépendantes.



Dépendances : cave, ancienne écurie, espaces complémentaires à aménager.



Bâtiment protégé : un second bâtiment à l'avant de la propriété, classé, ajoutant une dimension patrimoniale rare.



Terrain : 1 190 m², permettant stationnements, espaces verts ou zones d'accueil pour une activité touristique.



- Travaux à prévoir:



Bien non habitable en l'état : chauffage inexistant, humidité, assainissement individuel non conforme.



Une rénovation complète est nécessaire pour valoriser l'ensemble.



- Potentiel d'investissement:



Création de chambres d'hôtes ou gîtes dans un site très recherché du Val de Loire.



Possibilité de diviser en plusieurs logements locatifs (saisonnier ou longue durée).



Transformation en résidence principale avec annexes exploitées pour générer des revenus complémentaires.



Localisation idéale pour attirer une clientèle touristique, grâce au cadre naturel et patrimonial du Thoureil.



- En résumé:



Cette propriété représente une opportunité unique pour les investisseurs : un bien de caractère, situé dans un environnement d'exception, avec un fort potentiel de rentabilité après rénovation. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Gautier DEMARQUE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°941 473 514 Greffe de ANGERS) (réf. 596246 )

Nom du négociateur : DEMARQUE Gautier 992783427548 830038061719 Vente immobilier Maison Gennes (49350) Maison 8 pièce(s) 180 m²

À Montreuil-Bellay, au cœur de la ville, cette maison de ville mitoyenne offre environ 110 m² habitables, répartis sur deux niveaux, avec 5 pièces, 3 chambres à l'étage, un garage indépendant ainsi qu'un grand porche d'environ 30 m², le tout sur un terrain clos d'environ 320 m².



Sa localisation constitue un véritable atout. Le centre-ville de Montreuil-Bellay est accessible à pied en quelques minutes. Les écoles, commerces, services de santé et la gare TER se situent entre 5 et 15 minutes de marche. Saumur se situe à environ 15 minutes., Angers en 1h, Cholet en 1h et Poitiers en 1h30. Paris est accessible en environ 3h45.



À l'intérieur, le rez-de-chaussée propose une entrée, un séjour d'environ 29 m² qui donne directement sur le porche, permettant de prolonger naturellement l'espace de vie vers l'extérieur et de profiter pleinement de la cour aux beaux jours. avec cheminée en pierre et poutres apparentes, une cuisine équipée, un bureau, une salle d'eau avec WC ainsi qu'un accès direct sur la cour. L'agencement est fonctionnel et permet une circulation fluide entre les espaces de vie.

À l'étage, trois chambres, une salle de bains, un couloir et plusieurs espaces de rangement complètent l'ensemble. Un grenier et une dépendance apportent un potentiel supplémentaire pour du stockage.



Le chauffage est électrique, complété par une cheminée. Les menuiseries sont en double vitrage. L'assainissement est raccordé au tout-à-l'égout. Le bien est classé D pour le DPE et B pour les émissions de gaz à effet de serre. Un rafraîchissement est à prévoir afin de remettre la maison au goût du jour et d'optimiser le confort.



À l'extérieur, la cour est entièrement close par de grands murs en pierre et un portail, sans vis-à-vis, offrant un cadre très sécurisé. Le garage est indépendant, situé dans la cour. Le porche d'environ 32 m² ne permet pas le stationnement d'un véhicule, mais constitue un espace intéressant pour des repas en extérieur ou un projet de véranda, avec la possibilité de créer une pièce supplémentaire selon les besoins.



Cette maison conviendra parfaitement à une famille recherchant une habitation spacieuse et sécurisée en centre-ville, comme à un investisseur souhaitant bénéficier d'un bien à fort potentiel locatif dans un secteur recherché.



Investisseur : loyer estimé à environ 900 € par mois, soit une rentabilité brute d'environ 8,4 %. Estimation basée sur les loyers pratiqués sur le secteur pour des biens comparables.



Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Clément DEBARE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°949 733 729 Greffe de NIORT) (réf. 600830 )

Nom du négociateur : DEBARE Clément 992784963088 830037203651 Vente immobilier Maison Montreuil-Bellay (49260) Maison 5 pièce(s) 113 m²

Maison de charme avec piscine, logement indépendant dans un cadre privilégié

À seulement quelques minutes des commodités, cette propriété pleine de charme offre un cadre de vie rare, alliant authenticité, confort et sérénité.

La maison principale propose une belle qualité de vie avec une rénovation soignée et une circulation fluide entre les espaces intérieurs et extérieurs. De beaux volumes avec une pièce de vie chaleureuse, une cuisine conviviale, plusieurs espaces nuit et une rénovation soignée qui permet une installation immédiate sans travaux.

À l'extérieur, le terrain offre un véritable écrin naturel : terrasses, piscine, espaces arborés et vues dégagées créent une atmosphère particulièrement recherchée.

Un logement indépendant complète l'ensemble, idéal pour accueillir famille, amis, projet locatif.

Un bien rare, pensé pour ceux qui recherchent avant tout une vraie qualité de vie.

Dossier complet et présentation sur rendez-vous.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Jamila POUSSIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°903 894 632 Greffe de ANGERS) (réf. 605000 )

Nom du négociateur : POUSSIN Jamila 992785662166 830036158791 Vente immobilier Maison Villebernier (49400) Maison 7 pièce(s) 131 m²

À la recherche d'un lieu de vie spacieux, lumineux et plein de charme ?

Cette belle maison de 176 m², située à Saumur, vous invite à poser vos valises et à imaginer la vie que vous souhaitez y construire.



Dès l'entrée, vous serez conquis par ses volumes généreux et sa luminosité naturelle. Avec ses 5 chambres, dont une accessible de plain-pied, elle s'adapte à toutes les configurations : grande famille, télétravail, accueil d'amis ou création d'espaces loisirs… tout est possible !



Le rez-de-chaussée, accessible aux personnes à mobilité réduite (PMR), offre une belle pièce de vie conviviale avec cuisine ouverte, parfaite pour partager des moments chaleureux.



À l'étage, laissez libre cours à votre imagination : salle de jeux, atelier, bureau ou espace de rangement, les options ne manquent pas.



Et ce n'est pas tout : grâce à ses volumes, la maison peut également accueillir une activité professionnelle ou commerciale (boutique, cabinet, atelier…).



Située au cœur de Saumur, ville emblématique du Val de Loire, vous profiterez d'un environnement privilégié, entre patrimoine, nature et douceur de vivre. Commerces, écoles, restaurants, et animations culturelles sont à deux pas.



Une maison à découvrir sans tarder

Que vous ayez un projet familial, professionnel ou simplement l'envie de vous installer dans une ville dynamique et agréable, cette maison est une opportunité rare.

*Conformément a l'article 561-1 du COMOFI, une pièce d'identité vous sera demander avant d'entrer en relation d'affaires* Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Jamila POUSSIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°903 894 632 Greffe de ANGERS) (réf. 599813 )

Nom du négociateur : POUSSIN Jamila 992784470586 830033075454 Vente immobilier Maison Saumur (49400) Maison 9 pièce(s) 176 m²

Saint Hilaire, maison de 113 m2 avec garage sur 123 m2. Comprend entrée, WC, pièce de vie de 29 m2 avec cheminée, véranda, cuisine équipée, 4 chambres, salle de bains, lingerie, jardin clos. Rafraîchissement à prévoir.

VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE Charmante maison des années 50 entièrement repensée et rénovée avec soin, idéalement située au coeur de Bagneux, commune associée de Saumur, à proximité immédiate des commerces, écoles et de toutes les commodités, dans un environnement agréable et recherché. Dès les premiers pas, le ton est donné avec une superbe pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur une cuisine aménagée et équipée de belle qualité, créant un espace de vie moderne, chaleureux et parfaitement convivial. Le rez-de-chaussée propose également un dégagement desservant deux belles chambres parquetées, une salle d'eau avec WC ainsi que des WC indépendants. A l'étage, un ensemble de trois pièces complété par deux greniers offre un potentiel d'aménagement très intéressant, permettant d'imaginer facilement un espace nuit supplémentaire avec chambres et salle d'eau selon vos besoins. Le sous-sol semi-enterré, complet, constitue un véritable atout avec deux grandes pièces disposant d'arrivées d'eau ainsi qu'une cave, idéal pour du rangement, un atelier ou des projets complémentaires. A l'extérieur, le charme opère immédiatement avec un magnifique jardin paysagé, pensé avec goût, et une vaste cour enrobée permettant de stationner plusieurs véhicules confortablement. Équipée d'un chauffage au gaz de ville avec chaudière récente, cette maison combine parfaitement confort, fonctionnalité et potentiel d'évolution. Le tout dans un quartier paisible où il fait bon vivre, avec une excellente qualité de voisinage. Une opportunité rare sur le secteur, parfaite pour une vie de famille épanouie ou un projet à personnaliser selon vos envies. REF 37112 DPE D (164) - GES D (34) Honoraires Charge Acquéreur (5.93 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Etat général : Très bon état
Surface séjour : 31.15
Surface terrain : 745
Année de construction : 1954
Chauffage : Individuel
Chauffage (mécanisme) : Radiateur
Chauffage (mode) : Gaz
Fenêtre : Double Vitrage
Cuisine : AmenageeEquipee
Interphone : oui
Fibre optique : Oui
Numéro de mandat : 37112


* Visite virtuelle : https://nodalview.com/s/2UErYSbyHASAHkU5P1WTHc


Précision localisation : EXTERIEUR SUD 992785635564 14300546_37112 Vente immobilier Maison Saumur (49400) Maison 6 pièce(s) 97 m²

Découvrez cette somptueuse maison de maître datant de 1781, nichée au coeur d'une parcelle exceptionnelle de plus de 2050 m², où le charme de l'ancien se mêle harmonieusement au confort moderne. Dès l'entrée, le ton est donné avec une atmosphère chaleureuse et authentique. La pièce de vie, baignée de lumière, séduit immédiatement par ses volumes généreux et son cachet unique, sublimé par de magnifiques arches d'époque et des cheminées anciennes qui structurent élégamment un espace salon et une salle à manger conviviale. La cuisine indépendante, moderne, aménagée et équipée, offre un espace fonctionnel et agréable pour le quotidien. Le rez-de-chaussée propose également deux belles chambres de plain-pied, spacieuses et confortables, ainsi qu'un dressing, une salle de bains avec douche, des toilettes et une buanderie. A l'étage, le charme opère à nouveau avec un bureau niché dans la tour ancienne. La montée d'escalier dessert d'un côté Une pièce palière donnant sur une chambre avec sa salle d'eau, et de l'autre une très grande pièce disposant également d'une salle d'eau et de toilettes, idéale pour une suite, un espace indépendant ou un projet de chambre d'hôtes grâce à son accès dédié. A l'extérieur, le jardin bucolique et arboré invite à la détente dans un cadre paisible et verdoyant. Dépendances, serres et puits viennent compléter cet ensemble rare. A seulement 2 km d'un village avec commerces de proximité, vous bénéficiez d'un environnement pratique et agréable avec boulangerie, boucherie, supérette, centre médical, agence postale et pharmacie. Ce bien d'exception, chargé d'histoire, a su préserver toute l'âme et l'authenticité de la maison d'origine. Une demeure unique pour les amateurs de charme et de caractère. Ref 3804 DPE D (180) GES C (22) Honoraires Charge Vendeur

Etat général : Très bon état
Surface terrain : 2058
Année de construction : 1781
Chauffage : Individuel
Chauffage (mécanisme) : Radiateur
Chauffage (mode) : Fuel
Fenêtre : Double Vitrage

992785650275 14323629_3804 Vente immobilier Maison Varennes-sur-Loire (49730) Maison 9 pièce(s) 205 m²

Aux portes de Saumur, au coeur du bourg de Bagneux, découvrez une demeure de caractère datant de 1850 qui mêle élégance authenticité et art de vivre. A seulement quelques pas des commerces, cette propriété rare offre un cadre privilégié, à l'abri des regards, sur une parcelle arborée de plus de 900 m² dominée par un magnolia ancien. Derrière ses murs, la maison dévoile un rez-de-chaussée surélevé baigné de lumière. L'entrée s'ouvre sur une superbe pièce de vie ouverte où se mêlent harmonieusement cuisine aménagée et équipée, salle à manger conviviale et salon chaleureux agrémenté d'une cheminée à foyer ouvert. Ici, le cachet de l'ancien s'exprime pleinement : parquet massif, bois noble, pierre apparente, chaque détail confère à l'ensemble une atmosphère unique et authentique. Sur ce même niveau, une chambre avec salle d'eau et WC offre une vie de plain-pied confortable. A l'étage, une charmante pièce palière sur tommettes distribue une chambre ainsi qu'une salle de bains avec WC, créant un espace nuit cosy et plein de charme. En rez-de-jardin, semi enterrée, une vaste suite parentale intimiste complète l'ensemble avec douche, dressing, WC, chambre spacieuse et grande lingerie, formant un véritable cocon indépendant. A l'extérieur, le jardin clos de murs, accessible par un portail électrique, est un véritable havre de paix. La piscine enterrée et chauffée promet des moments privilégiés en famille ou entre amis, prolongés par une cuisine d'été idéale pour recevoir aux beaux jours. Un double garage vient parfaire les prestations de ce bien d'exception. Une propriété rare sur le secteur, mêlant caractère et authenticité dans un environnement recherché. ref 37006 DPE D (206) GES D (45) Honoraires charge acquéreur (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Etat général : Bon Etat
Surface terrain : 949
Année de construction : 1850
Chauffage : Individuel
Chauffage (mécanisme) : Radiateur
Chauffage (mode) : Gazdeville
Fenêtre : PVC Double Vitrage
Cuisine : Américaine Amenagée Equipée
Fibre optique : Oui
Numéro de mandat : 37006 992785247035 14284017_37006 Vente immobilier Maison Saumur (49400) Maison 4 pièce(s) 162 m²

Située dans un secteur calme et recherché de Saint-Hilaire-Saint-Florent, à Saumur, découvrez cette maison de plain-pied construite en 1996, offrant une surface habitable d'environ 110 m². Elle se compose d'une entrée desservant un spacieux salon-salle à manger lumineux, une cuisine, ainsi qu'une arrière-cuisine fonctionnelle. Une véranda vient compléter les espaces de vie et permet de profiter du jardin en toute saison. L'espace nuit comprend quatre chambres, une salle de bains et des WC séparés. Côté annexes, la propriété dispose de deux grands garages offrant de nombreuses possibilités de stationnement ou de stockage. A l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin arboré, idéal pour les moments de détente. Chauffage par radiateurs au gaz avec chaudière. Une maison fonctionnelle et familiale, située dans un environnement paisible, à découvrir sans tarder. Ref 37078 DPE C (102) GES C (20) Honoraires Charge Acquéreur (5.89 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Etat général : Bon Etat
Surface séjour : 33
Surface terrain : 900
Année de construction : 1996
Chauffage : Individuel
Chauffage (mécanisme) : Radiateur
Chauffage (mode) : Gaz
Fenêtre : PVC Double Vitrage
Cuisine : IndependanteAmenageeEquipee
Fibre optique : Non
Numéro de mandat : 37078


* Visite virtuelle : https://nodalview.com/s/1UmYPXkFL9gfbtGJi8qRsl
992785488866 14298657_37078 Vente immobilier Maison Saumur (49400) Maison 5 pièce(s) 110 m²

A VENDRE à Bagneux Découvrez cette maison de plain-pied qui allie espace, confort et luminosité. Avec plus de 100 m² habitables, elle offre une vaste pièce de vie d'environ 50 m², idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis, dans une atmosphère chaleureuse et baignée de lumière. Elle se compose de trois chambres confortables, parfaites pour accueillir une famille. A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos d'environ 700 m², un véritable havre de paix pour les beaux jours : jardinage, jeux d'enfants ou détente, chacun y trouvera son bonheur. Un grenier de 58 m² offre un potentiel d'aménagement supplémentaire selon vos projets. Un garage complète l'ensemble et permet de stationner votre véhicule à l'abri. Cette maison représente une opportunité rare sur le secteur. Notre avis "Une maison lumineuse, spacieuse et prête à accueillir votre nouveau projet de vie, à proximité immédiate d'un arrêt de bus". DPE : D(236) GES : B (9) Ref : 37047 *honoraires à charge Acquéreur (6.51 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Etat général : Bon Etat
Surface terrain : 690
Année de construction : 1983
Chauffage : Individuel
Chauffage (mécanisme) : Radiateur
Chauffage (mode) : Electrique
Fenêtre : Bois double vitrage
Cuisine : Indépendante Aménagée
Fibre optique : Non
Numéro de mandat : 37047 992785468741 14297479_37047 Vente immobilier Maison Saumur (49400) Maison 5 pièce(s) 111 m²