3 pièces 68 m² Marseille 1 (13001)

13001 MARSEILLE – CENTRE-VILLE – PROCHE PRÉFECTURE ET VIEUX-PORT – BUREAU RÉNOVÉ – DOUBLE ACCÈS – POTENTIEL ÉVOLUTION

Au cœur du centre-ville de Marseille, ce bureau traversant de 68 m² bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité immédiate de la Préfecture, du Vieux-Port, des commerces et des transports.

Après échange avec le service Urbanisme, un changement de destination en habitation ou de sous-destination vers de l'hébergement touristique est envisageable. Un véritable atout pour les investisseurs à la recherche d'un bien offrant plusieurs perspectives d'exploitation.

Situé au 2ème étage d'un immeuble bien entretenu, ce bureau de 66,62 m² Carrez a été entièrement rénové en 2014 (isolation, électricité, éclairage, peintures...), traversant, exposition Est/Ouest,

Il se compose d'un vaste open space de 41 m², d'un second bureau ou salle de réunion de 17 m² ainsi que d'une cuisine aménagée de 8,87 m².

Rare sur le secteur, le bien est seul sur le palier et dispose de deux portes blindées ainsi que de deux accès indépendants. Cette configuration permet d'envisager facilement en 2 espaces distincts selon les besoins d'exploitation ou d'investissement.

Climatisation réversible, volets roulants électriques côté cour.

Charges : 101 €/mois

Taxe foncière : 2 311 €/an

Un bien rare au cœur de Marseille, offrant à la fois une utilisation immédiate en bureaux et un fort potentiel d'évolution.

Pour plus d'informations et pour organiser une visite, veuillez contacter Julie Allard ou par e-mail à .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Julie ALLARD - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille 6e Arrondissement sous le n°927685784.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : ALLARD Julie

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 5
Montant moyen des Charges annuelles : 1212 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant