3 pièces 131 m² Marseille 1 (13001)

MARSEILLE 1ER (13001) – PLATEAU TERTIAIRE DE 131 M² AVEC FORT POTENTIEL DE TRANSFORMATION EN HABITATION

Au cœur du 1er arrondissement de Marseille, découvrez ce vaste plateau de 131 m² offrant une grande flexibilité d'aménagement, idéal aussi bien pour une activité professionnelle que pour un projet de transformation en espace résidentiel de standing.

Actuellement agencé à usage de bureau, ce bien bénéficie d'une distribution optimale :

Entrée / Accueil : 12,76m2

Espace principal d'exception (Bureau 1) : 56,75m2, offrant des volumes rares.

Deux grands bureaux cloisonnés : 14,85m2 et 24,62 m2(25,48m2 au sol)

Espace cuisine : 6,4m2

Sanitaires / Pièces d'eau : Une salle d'eau avec WC (3,6m2) + un WC indépendant (2,41m2)

Dégagement : 10,17m2

FORT POTENTIEL RÉSIDENTIEL :Grâce à sa configuration et à ses beaux volumes, ce plateau offre un potentiel exceptionnel pour un changement d'usage en un sublime appartement (type T3 ou T4 de prestige) avec une pièce de vie de près de 60m2 et deux très grandes suites.

Idéal pour investisseurs, professions libérales ou acquéreurs à la recherche d'un projet d'habitation sur-mesure en plein centre-ville.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi !

Lucas DA SILVA EffiCity Immobilier

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.

Lucas Da Silva - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°840954622.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7502 025 de la CCI Paris Ile de France.

Nom du négociateur : Da Silva Lucas

Prix net vendeur : 355000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 5.63 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 18
Montant moyen des Charges annuelles : 4500 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant