Vente Moulin 330 m² Saint-sernin-sur-rance (12380)

Un moulin ancien rénové avec vue exceptionnelle sur la rivière, 2 appartements indépendants et un grand jardin de 4777 m². Un lieu atypique et magique, parfait pour accueillir des projets variés.

Au c?ur du magnifique village médiéval de St Sernin-sur Rance, dans le département de l?Aveyron et tout proche du Tarn se trouve cet ensemble immobilier unique .
Une vue à couper le souffle , avec comme décors: le village perché sur son éperon rocheux avec ses maisons typiques du moyen âge et en contrebas la rivière Le Rance splendide et poissonneuse ! Le bien se compose d?un moulin ancien de 1848 surplombant la rivière , avec sa partie habitation de 224 m2 dont 2 appartements indépendants , son canal d?améné et bassin, son c?ur et ses annexes four à pain ,caves, garages, cave bar et sa terrasse surplombant la rivière , accès privé à la rivière et jardins , une autre maison d?habitation mitoyenne de 106m2 comprenant 2 logements indépendants.

Terrains de 4777m2 .
Ce lieu est absolument magique , amoureux de pierre et d?eau , n?attend plus que vous !
Il pourra accueillir de nombreux projets s?inscrivant dans la richesse de ce territoire préservé un coin de paradis en Occitanie !

Débutons la visite , c?est vraiment un lieu atypique ! Après avoir longuement flâné attirés par ce lieu pittoresque et l?appel magique de la rivière en contrebas , nous entrons dans l?habitation principale qui a été récemment rénovée .

Nous découvrons tout d?abord une belle pièce à vivre avec cuisine moderne et fonctionnelle , espace repas ou une cheminée avec insert agréable et performante ,les teintes claires et naturelles offrent une belle luminosité à cette pièce , une salle d?eau avec WC est également présente .
Dans son prolongement , un vaste séjour orné d?un beau parquet et de belles poutres massives , et le bonus une large baie avec vue imprenable sur la rivière !
De retour dans la cuisine , un bel escalier nous conduit à l?étage et sa partie nuit , il abrite 3 belles chambres dont une en suite WC.
Surprise et énorme bonus , 2 appartements indépendants se trouvent en bas côté jardin et c?ur du moulin , 1 à l?entresol avec cuisine, salle à manger , chambre , salle d?eau et WC , puis , au rez-de-jardin, un autre appartement de même configuration !
Ces logements sont prêts à fonctionner et vous permettront de loger famille amis ou clients selon votre projet , c?est vraiment une superbe opportunité .
Côté extérieur, un vrai paradis au bord de l?eau, jardin, retenue pour moulin , accès privé à la rivière ce qui n?a pas de prix et ...OUI vous ne rêvez pas juste au dessus du c?ur du moulin une cave bar est aménagée , un espace incroyable qui fleure bon le bien vivre et la convivialité , et ce n?est pas tout ! Ce bar s?ouvre sur une large terrasse surplombant la rivière totalement à l?abri des regards un lieu UNIQUE !
N?oublions pas à la sortie de cette incroyable cave , un four à pain idéal pour une cuisine d?été puisque déjà quasiment équipé pour cela !
Ensuite garages ateliers et caves .
Cet espace au bord de l?eau est idyllique et croyez nous nous avons bien du mal à le quitter , nous avons rarement vu cela !
Dans le prolongement, un grand jardin tout plat ou l?eau ne manque pas vous le comprenez bien , quelle aubaine !!!
Nous remontons vers la maison et la superbe place centrale et là, comme nous l?avons décrit en amont , une deuxième habitation nous attend , on la nomme la maison Louisiane avec son architecture particulière , elle comprend deux appartements supplémentaires , un premier avec au rez -de -chaussée une pièce à vivre avec cuisine , WC et accès sur la terrasse arrière , c?était autrefois un ancien restaurant , à l?étage , 2 chambres avec salle de bain beau balcon , salle d?eau et WC .

Enfin au second étage mais avec accès indépendant depuis la partie latérale de la maison , un autre logement est présent .
Inutile de vous dire que cette maison sera précieuse pour votre futur projet , accueil, tourisme , rendement locatif ..
Vous recherchez un havre de paix , un bout de paradis ? Nous l?avons trouvé pour vous dans notre belle région d?Occitanie , et avons hâte de vous le faire découvrir , visiter et ne plus quitter !

Situation :
Ce village implanté dans la vallée de la Rance, est desservi principalement par l'ancienne route nationale 99 qui relie notamment Albi à Millau.

Cette localisation dans le Sud-Aveyron la place en périphérie de grands centres urbains mais dans un contexte plus rural et vallonné.
Surplombant le Rance, le village millénaire de St Sernin s?est développé au milieu d?une nature dense et généreuse.

Ici, les pierres ont une histoire, au même titre que les hommes qui ont façonné un lieu de vie à la fois mystérieux et accueillant.

Le village est construit à même le rocher (du schiste)! Dans le centre historique on peut facilement apercevoir à la base des hautes maisons la roche qui a servi de fondation. 
Ce qui fait la beauté et le charme de Saint-Sernin, ce sont les nombreux détails qui témoignent de son riche

passé et que l?on découvre en déambulant dans ses ?carrierots? (ruelles sinueuses en occitan) : balcons ouvragés, belles demeures Renaissance aux fenêtres à meneaux?
Village atypique et de 600 âmes , site touristique par excellence très fréquenté pour les passionnés d?histoire , d?ouvrages en pierre , et les amoureux de la pêche !
Le village a connu au 18ème siècle une activité économique très prospère : voir quartier des tanneurs qui rinçaient leurs peaux dans la rivière Rance , quartier des drapiers , chapeliers , couteliers !
C?est à St Sernin que le 8 janvier 1800 fut découvert Victor l?enfant sauvage ?
Le charmant village de Saint Sernin est vraiment très bien doté jugez plutôt : commerces et services de proximité épicerie, boulangerie, bar tabac, restaurants, médecins , pharmacie , kinés, ostéopathe , sage femme, infirmiers , dentiste, pompiers gendarme , 2 écoles , maison de retraite , taxis, service d?aide à domicile, une Maison Familiale et Rurale, banques , notaire, artisans, poste, bibliothèque , office du tourisme , mairie, salle des fêtes , aire de loisirs avec piscine , camping , guinguette au bord de l'eau , tennis pétanque , sans oublier la découverte du patrimoine bâti !, !
C?est absolument INCROYABLE pour un village !!!!
Lacaune se trouve à 30mn, Albi , 40mn de Roquefort et Millau à 50mn.Les aéroports : Montpellier à 1h45, et Toulouse à 1h40.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr


Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr