Vente Moulin 750 m² Ferrieres en gatinais (45210)

FERRIERES-EN-GATINAIS (45210) - A quelques minutes du coeur historique de Ferrières-en-Gâtinais, ce remarquable ancien moulin clos dévoile un ensemble immobilier rare, chargé d'histoire, niché dans un écrin de verdure où le bief traverse paisiblement la propriété, conférant au lieu une atmosphère unique et intemporelle.

Entièrement construit en pierre apparente, coiffé de toitures restaurées en tuiles de pays, ce clos gâtinais s'organise autour d'une vaste cour centrale pavée, accessible par une majestueuse porte charretière monumentale, véritable signature architecturale des anciennes demeures de prestige de la région.

La maison principale, élevée sur quatre niveaux, offre des volumes généreux et une distribution idéale pour une grande demeure familiale ou un projet d'accueil.

Au rez-de-chaussée, une élégante entrée pavée dessert un chaleureux salon avec cheminée, prolongé par une vaste salle de réception, elle aussi agrémentée d'une cheminée ancienne. Un bureau traversant, installé au-dessus du bief, bénéficie d'un cadre particulièrement inspirant.

Le séjour se prolonge vers une seconde entrée ouvrant sur une cuisine donnant directement sur la cour. Un couloir distribue ensuite trois chambres dont deux avec cabinet de toilette, une salle de bains, une salle d'eau, des WC indépendants ainsi qu'un accès direct à une grange attenante, prolongée par les anciens abris à cochons, témoins du passé agricole du domaine.

Le premier étage comprend un palier desservant trois chambres, chacune équipée de son cabinet de toilette.

Le deuxième étage accueille trois chambres supplémentaires, chacune avec cabinet de toilette, WC ainsi qu'un vaste grenier isolé, entièrement aménageable selon les projets.

Enfin, le troisième niveau, sous les combles, propose un palier distribuant deux chambres mansardées, pleines de charme.

L'ensemble est complété par une maison indépendante, venant parfaire l'enceinte du clos et attenante à un spectaculaire ancien porche charretier, élément patrimonial remarquable.

A l'extérieur, une exceptionnelle grange indépendante, comprenant une partie habitation, offre encore de nombreuses possibilités d'aménagement.

L'ensemble développe un potentiel exceptionnel pour accueillir une demeure familiale, un projet de chambres d'hôtes, un gîte haut de gamme, une activité évènementielle, ou encore un projet touristique autour du patrimoine, dans une région riche d'histoire, très recherchée pour son authenticité médiévale et sa proximité avec Paris.

Ce bien singulier séduira les amateurs de belles pierres, de patrimoine et de lieux rares, où chaque bâtiment raconte une histoire et où le murmure de l'eau accompagne le quotidien.

Un atout MAJEUR : l'ensemble des toitures a été entièrement refait, des travaux de rénovations restent à prévoir afin de révéler tout le potentiel de ce domaine édifié sur environ 12 hectares composés principalement de prairies, puits.

Un bien d'exception, unique sur le marché, alliant patrimoine, caractère et potentiel de développement dans l'un des plus beaux secteurs du Gâtinais. Situé à 5 mn du village, des commerces et de son magnifique GOLF... 10 mn de la gare de FONTENAY SUR LOING, Moins d'1h gare PARIS/BERCY, 1h15 de Paris par l'autoroute A6. Domaine sécurisée. Consommation énergétique : G 474 kWh/m2/an. Emission de gaz à effet de serre : C 17 CO2/m2/an. Estimation des dépenses annuelles d'énergie: entre 21 209 euros et 28 695 euros/ an, année de référence des prix de l'énergie 2021

Budget : 885 000 euros dont 4% à la charge de l'acquéreur

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Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine MAMANE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ORLEANS 388252603 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 457732- Le

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(4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)



Karine MAMANE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ORLEANS 388252603 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : MAMANE Karine

Précision localisation : Champêtre

Prix net vendeur : 851000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui