Vente Moulin 350 m² St maigrin (17520)

Au c?ur d?un parc d?environ 2 hectares, ce domaine d?exception développe près de 790 m² habitables et offre un remarquable potentiel résidentiel et touristique.

Il comprend une maison de maître entièrement rénovée d?environ 350 m², trois gîtes indépendants, une magnifique salle de réception de 250 m² et de nombreuses dépendances.

Pièce maîtresse de la propriété, un exceptionnel moulin du XVII? siècle toujours en activité produit farine et huile et bénéficie d?un droit d?eau officiellement reconnu, avec un potentiel hydroélectrique.

Traversé par un ruisseau, le parc accueille étang, bambouseraie, arbres centenaires et four à pain.

Vendue entièrement meublée et équipée, la propriété se prête aussi bien à une demeure familiale qu?à un projet de gîtes, chambres d?hôtes, événementiel ou tourisme équestre.




À seulement 30 minutes de Cognac, 15 minutes de Jonzac et 1 heure de Bordeaux, cette propriété de caractère conjugue patrimoine, élégance et nature au c?ur d?un environnement préservé d?environ 2 hectares.

Développant près de 790 m² habitables, le domaine comprend une élégante maison de maître entièrement rénovée d?environ 350 m², offrant de beaux espaces de réception, une cuisine équipée, 5 chambres avec salles de bains privatives et une chambre d?appoint.

La propriété dispose également de trois gîtes indépendants de 55 m², 70 m² et 63,5 m², totalisant 6 chambres supplémentaires, avec jardins ou terrasses privatifs pour certains.

Véritable pièce maîtresse du domaine, un exceptionnel moulin du XVII? siècle, toujours en activité, permet la production de farine et d?huile.

Il bénéficie également d?un droit d?eau officiellement reconnu, offrant notamment un potentiel pour l?installation d?une microcentrale hydroélectrique, sous réserve des études et autorisations nécessaires.

Une magnifique salle de réception de 250 m², avec charpente apparente, cheminée monumentale, sanitaires et office traiteur, ainsi que deux préaux et de multiples dépendances, complètent l?ensemble.

Ces dépendances offrent par ailleurs la possibilité d?aménager des boxes pour chevaux, ouvrant de belles perspectives pour le développement d?une activité de tourisme équestre, en complément de l?offre d?hébergement et de réception du domaine.

Le parc d?environ 2 hectares, traversé par un ruisseau, accueille étang, bambouseraie, arbres centenaires, potager et four à pain traditionnel.

Possibilité de créer une piscine sous réserve des autorisations nécessaires.

À seulement 15 minutes, Jonzac, ville thermale, dispose d?une gare permettant de rejoindre Bordeaux en environ 45 minutes, avec plusieurs liaisons quotidiennes.

Vendue entièrement meublée et équipée, cette propriété rare se prête aussi bien à une demeure familiale d?exception qu?à un projet de gîtes, chambres d?hôtes, réceptions, événementiel ou tourisme équestre.

Un domaine authentique et singulier, offrant un remarquable potentiel résidentiel, touristique, équestre et patrimonial.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge de l'Acquéreur

Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr