3 pièces 127 m² Nîmes (30900)

NÎMES – FORUM VILLE ACTIVE
Plateau de bureaux (3) de 128 m² – Investissement locatif ou Professionnel voulant investir dans des bureaux

Situé au 1er étage du Forum Ville Active, au coeur du dynamique quartier Ville Active à Nîmes, proche accès autoroute A9, découvrez ce plateau de bureaux d'une surface totale d'environ 128 m², idéal pour un investissement patrimonial et locatif.
Le bien se compose de 3 bureaux distincts pouvant être exploités indépendamment :
• Bureau n°1 : environ 64 m² – actuellement loué depuis octobre 2020
Loyer annuel charges comprises : 10 500 €
• Bureau n°2 : environ 27 m² – libre de toute occupation
Loyer annuel potentiel charges comprises : 5 496 €
• Bureau n°3 : environ 30 m² – libre de toute occupation
Loyer annuel potentiel charges comprises : 5 500 €
Les bureaux 2 et 3 sont desservis par un couloir commun, permettant une exploitation indépendante et flexible selon les besoins des futurs occupants.

- Revenus locatifs annuels 2025: environ 21 500 € CC

- Secteur tertiaire recherché

- Bonne accessibilité et visibilité

- Possibilité de valorisation locative complémentaire

Une opportunité idéale pour un professionnel souhaitant devenir propriétaire de ses locaux.
Grâce aux revenus locatifs existants et potentiels, une partie des échéances de financement peut être compensée par les loyers perçus.
Une solution pertinente pour développer son activité tout en se constituant un patrimoine immobilier et en optimisant le coût réel de son acquisition.

Informations copropriété :
• Charges annuelles de copropriété : environ 4 350 €
• Taxe foncière : environ 3 900 €
• Lots représentant 1 912 / 10 000èmes du bâtiment et 20 333 / 1 000 000èmes de l'ensemble immobilier.
Produit particulièrement adapté à un investisseur recherchant un actif tertiaire avec rentabilité immédiate partielle et potentiel de location complémentaire.

Dossier complet et informations locatives disponibles sur demande.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julien RICCI agissant sous le statut d'agent Immobilier, auprès de la SAS NIDEAL IMMOBILIER au capital de 7 500 € • 28 route de Saussines 30250 Sommières • SIRET • TVA FR • Carte pro CPI3000014 délivrée par Nîmes.
(Réf.
2685)
- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Honoraires à la charge du vendeur.
Dans une copropriété de 160 lots.
Quote-part moyenne du budget prévisionnel 4 350 €/an.
Aucune procédure n'est en cours.
DPE vierge.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.


Numéro de mandat : 2680

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 160
Montant moyen des Charges annuelles : 4350 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON