218 m² Olivet (45160)

En plein cœur du centre-bourg d'Olivet, dans un secteur où les opportunités sont devenues extrêmement rares, cette propriété atypique développe près de 385 m² de surface, dont 217,50 m² Loi Carrez, sur une parcelle d'environ 703 m² constructible.

Derrière son porche, cet ensemble immobilier dévoile un potentiel exceptionnel, laissant libre cours à de nombreux projets.

Le bien se compose aujourd'hui d'un vaste appartement en triplex de 6 chambres, disposant de 3 salles d'eau, ainsi que d'un ensemble de granges d'environ 60 m² et de dépendances.

L'ensemble nécessite une rénovation complète, y compris une partie de la toiture côté cour, offrant ainsi l'opportunité de repenser entièrement les espaces selon vos envies ou votre stratégie patrimoniale.

Un potentiel rare en hyper-centre

Les premiers échanges avec le service Urbanisme permettent d'envisager de nombreuses possibilités (sous réserve des autorisations administratives et des accords de copropriété lorsqu'ils sont nécessaires) :

? Création d'une résidence principale de caractère.

? Division du triplex en plusieurs appartements (3 logements ou davantage selon votre projet).

? Création d'un immeuble de rapport.

? Aménagement de bureaux ou de professions libérales.

? Activité commerciale.

? Valorisation de la parcelle constructible permettant notamment la réalisation d'une maison individuelle.

Les combles offrent également un potentiel d'aménagement supplémentaire, tandis que les granges pourront être conservées ou intégrées à votre projet.

L'accès par le porche permet également d'envisager la création de stationnements privatifs, sous réserve de validation des prescriptions d'urbanisme.

Une adresse privilégiée !

À quelques pas seulement des commerces, des écoles, des transports et des bords du Loiret, cette propriété bénéficie d'un emplacement recherché où tout se fait à pied.

Les projets réunissant surface, emplacement, terrain constructible et potentiel de transformation sont aujourd'hui quasiment introuvables sur Olivet.

Que vous soyez investisseur, marchand de biens, professionnel ou simplement à la recherche d'une demeure familiale unique à réinventer, ce bien constitue une opportunité patrimoniale exceptionnelle.

Une visite s'impose pour mesurer tout le potentiel de cette adresse unique.

Numéro de mandat : 2877

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 2
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON
Détail sur la procédure en cours : Pas de procédure en cours