Vente Parking/Garage 160 m² Cluses (74300)

Opportunité d'investissement à Cluses : hangar de 160 m² aménagé en 4 garages indépendants avec accès individuel. Rendement net de 6,5 % grâce à des loyers mensuels de 900 ?, idéal pour un projet locatif ou un usage professionnel.

Hangar d'environ 160 m² au sol, idéalement situé en plein centre-ville, offrant un potentiel exceptionnel pour investissement locatif ou usage professionnel. Zone constructible avec élévation possible jusqu'à 15m.

Aménagé aujourd'hui en 4 garages indépendants (environ 11,20 m × 7,54 m, soit près de 84 m²) avec devant chacun 4 places de stationnement/déchargement couvertes, cet entrepôt à Cluses répond parfaitement aux besoins de stockage, atelier, garage ou usage artisanal.

Chaque garage dispose d'un accès individuel et d'une hauteur sous plafond généreuse, permettant de stationner des véhicules hauts ou d'aménager un stockage sur plusieurs niveaux. Les places de parking à l'avant sont un véritable atout pour les locataires ou pour un usage professionnel.

Un bien à fort potentiel et modulable:

- Zone constructible, élévation possible jusqu'à 15m

- Possibilité d'aménagement complémentaire : mezzanine, atelier, stockage en hauteur

- Transformation partielle ou totale selon projet

- Extension ou valorisation via permis de construire

INFOS CLÉS

- Entrepôt avec surface au sol totale de 160m2

- 4 garages fermés de 20m2

- 4 places de parking couvertes (1 pour chaque garage)

- Hauteur sous porte de 2m (véhicule utilitaire)

- Hauteur sous faîtage de 4m

ENVIRONNEMENT ET ACCESSIBILITÉ

- Entrée de cluses

- Accessibilité maximale et facile

RENDEMENT LOCATIF

Actuellement loué à 4 locataires pour 900 € par mois, avec seulement 400 € de charges annuelles, cebien offre un rendement net d'environ 6,5 %, garantissant une rentabilité immédiate et sécurisée pour tout investisseur.

NOTRE AVIS

Une belle opportunité, alliant fonctionnalité, rendement locatif et potentiel de valorisation. Parfait pour un investisseur particulier, un artisan, un professionnel cherchant un hangar ou un entrepôt avec garages et parking couvert ou investisseur pour développer le potentiel foncier

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Pour plus d'informations et visites, contacter Xavier au +33(0)6.63.46.85.24 ou par mail x.gadat@bskimmobilier.com

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Cette annonce référence 308284 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier XAVIER GADAT (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 48808713100030.

Prix du bien : 160 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : XAVIER GADAT

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant