Vente propriété/château de prestige 880 m² Pouillon (40350)

Ce château unique, alliant charme historique et confort moderne, propose un cadre de vie exceptionnel. Avec ses 4,3 hectares et ses espaces d'accueil, il représente une opportunité idéale pour y développer une activité de gîte ou d'événements.

Situé à seulement 20 minutes de Dax et à moins d'une heure de la côte atlantique, ce château offre un cadre de vie unique entre verdure et calme absolu. L'accès à la propriété se fait par une belle allée entourée de chênes centenaires.

Caractéristiques principales :

•Surface habitable : 880 m²

•Terrain : 4,3 hectares

•Aménagement actuel : Aujourd'hui, l'aile gauche est réservée à l'habitation principale, tandis que l'aile droite accueille le gîte. Une ancienne chapelle sur la propriété a également été transformée en gîte.

• Capacité d'accueil : La partie gîte peut actuellement accueillir jusqu'à 18 personnes en couchage, et la partie habitation personnelle dispose de 4 chambres. Cette configuration peut être modulée selon les besoins, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement futur.

Rénovations et cachet :

Ce château unique combine des éléments historiques et un confort moderne :

•Les bâtiments actuels datent principalement du XIX? siècle.

•Les caves voûtes en briquettes remontent à la Renaissance.

•Une fenêtre Renaissance orne le mur sud-est.

•L'imposant escalier d'entrée et certaines boiseries intérieures datent du XVII? siècle.

Extérieurs et prestations :

•Piscine

•Étang privé

•Trois terrasses distinctes :

Une grande terrasse adjacente à la salle de réception, idéale pour accueillir des convives.

Une terrasse privée pour la partie gîte, parfaite pour les hôtes en quête de calme.

Une terrasse dédiée à la partie habitation principale.

Activités en plein essor :

L'activité de gîte et de réception a démarré il y a peu et enregistre une progression constante chaque année. Le domaine offre encore une multitude de possibilités pour développer davantage ces activités, que ce soit pour l'accueil d'événements ou des séjours prolongés.

Contactez-moi pour organiser une visite privée et découvrir ce lieu d'exception.

Un dossier complet avec toutes les informations importantes est à votre disposition. Il pourra vous être fourni après un échange sur votre projet d'acquisition afin de répondre au mieux à vos attentes.

Cette annonce référence 267918 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier QUENTIN GIRARD (EIRL) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 89089880200016.

Prix du bien : 1 490 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/01/2025

Score DPE : 172 kWhEP/m²/an

Score GES : 33 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 11260.00 € et 15290.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : QUENTIN GIRARD

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant