Vente propriété/château de prestige 9 pièces 208 m² L aigle (61300)

Cette propriété équestre unique sur 4 hectares offre des installations exceptionnelles : écurie, manèges, carrières, et charmantes habitations. Vivez votre passion équestre dans un cadre paisible et naturel, à proximité de la forêt de Conches.

Ecurie avec 3 maisons sur 4 hectares proposant de nombreuses installations (boxes, manèges, carrières) dans l'Eure à 15min de L'Aigle

Étant professionnelle du milieu équestre, c'est avec bonheur que je vous présente cette propriété équestre aux installations généreuses sur 4 hectares avec maison d'habitation, gîte, maisonnette, carrières, manèges, paddocks, et pré dans un village agréable de l'Eure à proximité de la vaste et réputée forêt de Conches promettant de belles balades et randonnées.

Concernant les habitations :

Maison principale de 102 m² typiquement normande avec colombages sur 2 niveaux et son jardin privatif. Au rez de chaussée entrée/réserve de 12 m², cuisine équipée ouverte sur le salon/séjour de 46 m² avec cheminée insert bois, buanderie wc et chaufferie avec pompe à chaleur air/eau. A l'étage chambre de 10 m², chambre de 15 m² et salle de douche. DPE D, GES A.

Gîte de 78 m² avec toit cathédrale. Au rez de chaussée cuisine aménagée ouverte sur salon séjour de 35 m², chambre de 13 m² avec poutres apparentes, salle de douche wc et buanderie. A l'étage chambre de 20 m².

Maisonnette de 26 m² avec cuisine, 2 chambres, salle de douche, wc séparés.

Garage de 42 m² et auvent de 14 m² attenant à l'écurie intérieure.

2 assainissements individuels.

Concernant les installations équestres :

Écurie intérieure de 100 m² avec 3 boxes de 10 m² chacun à ouverture coulissante et col de cygne, abreuvoirs automatiques, sellerie de propriétaires avec casiers et emplacements pour chariots et malles.

Écuries extérieures avec 42 boxes, tous équipés d'abreuvoirs automatiques, dont 2 de poulinages (29 et 33 m²), aire de douche, 4 selleries réparties intelligemment entre les boxes et 4 wc accessibles aux personnes à mobilité réduite.

Club House de 48 m² avec mobilier pour s'installer tranquillement à regarder les chevaux et poneys évoluer dans le grand manège attenant.

Accueil de 20 m², permettant de recevoir les clients et de stocker tous les documents nécessaires au bon fonctionnement de l'entreprise, avec tribune extérieure donnant sur la petite carrière.

Grand manège de 35x18 m en sable et fibre de tissus, pare botte en bois, éclairage et arrosage automatique sur rampes suspendues.

Petit manège de 22x15 m en sable et fibre de tissus, éclairage, arrivée d'eau et tribune couverte.

Grande carrière de 70x42 m drainée en sable blanc de Fontainebleau, éclairée et avec arrosage automatique.

Petite carrière de 40x20 m drainée en sable et copeaux de plastique avec éclairage.

Grand hangar de stockage de 260 m ² pour fourrage et tracteur.

Petit hangar de stockage de 90 m² pour fourrage et petits engins agricoles.

Soit total de la surface des bâtiments de 2200 m² environ.

12 paddocks : 7 paddocks en herbe, 1 paddock en sable, 4 paddocks en terre. 1 pré.

Parking double entrée en sol compressé, avec jolie marre, permettant à la clientèle de se stationner facilement.

A noter que :

- LA TOTALITÉ DU SITE EST AUTONOME EN EAU grâce au forage (100 m de profondeur) et la cuve enterrée de 20 000 L!

- MATERIEL RESTANT : parc d'obstacles, engins agricoles, stock de fourrage disponible au moment de l'achat.

N'hésitez plus à vous lancer dans votre future vie de professionnel du milieu équin ! Cette propriété saura vous séduire par la qualité de ses installations équestres et ses charmantes habitations permettant différentes activités. L'environnement calme et naturel offre une qualité de vie optimale et sans nuisance. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Maeva COCHINAL AUFORT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°978 600 929 Greffe de EVREUX) (réf. 590268 )

Nom du négociateur : COCHINAL AUFORT Maeva

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant