Vente propriété/château de prestige 498 m² Mazieres en mauges (49280)

Domaine d'exception à 5 minutes de Cholet, ce joyau architectural de 1550 se déploie sur un hectare de parc. Idéal pour un projet de boutique-hôtel ou centre de séminaires, il offre des volumes généreux et un cadre bucolique unique.

Idéal projet événementiel d'exception, gîtes ou grande demeure familiale à 25 min du Puy du Fou

À Mazières-en-Mauges, à seulement 5 minutes du centre de Cholet et 55 minutes de Nantes, découvrez ce joyau patrimonial de 1550 au potentiel rare. Édifié au cœur d'un parc paysager de plus d'un hectare entièrement clos de murs en pierre et sans vis-à-vis, ce domaine combine authenticité historique, confort actuel et perspectives de développement remarquables.

Le logis principal (env. 498 m² habitables - 8 chambres)

Parfaitement préservée, la bâtisse séduit par ses volumes, ses hauteurs sous plafond et sa circulation pensée pour recevoir :

- Rez-de-chaussée (près de 230 m²) : enfilade de réceptions chaleureuses (grand salon avec cheminée, salle à manger,

billard, véranda lumineuse), cuisine familiale et arrière-cuisine/office, le tout ouvrant sur une vaste terrasse de 127 m²

exposée sur le parc.

- Premier étage (205 m²) : 6 chambres spacieuses, dressings et 2 grandes salles de bains/d'eau.

- Second étage (63 m²) : 2 chambres supplémentaires, dont une chambre singulière logée dans la tour, idéale en suite

nuptiale ou chambre d'hôtes de charme.

Plus de 550 m² de dépendances : l'atout projet

Un ensemble bâti exceptionnel offrant une configuration clé en main pour un resort événementiel (mariages, séminaires) ou un complexe de gîtes :

- L'ancienne étable (225 m² d'un seul tenant + 60 m² d'annexes) : des volumes spectaculaires prêts à être aménagés en

grandesalle de réception, avec zones techniques traiteur et sanitaires.

- La longère en pierre (257 m²) : 121 m² au sol (pièce de vie, poutres, cheminée, chambre) et 136 m² de greniers

aménageables à l'étage. Idéale pour des gîtes indépendants, dortoirs ou espace brunch.

- Hangar couvert (131 m²) & préau (50 m²) : parfaits pour la logistique, le stockage ou un cocktail abrité en extérieur.

Le parc & les extérieurs (10 326 m²)

Cour d'honneur pavée, arbres séculaires, mare naturelle et vue dégagée sur le bocage. La configuration permet

l'aménagement aisé d'un parking paysager discret sans dénaturer les espaces dédiés aux réceptions ou cérémonies

laïques.

Atouts & données techniques

- Localisation stratégique : à 6 km de la gare TGV/TER de Cholet, axes rapides vers Nantes et Angers, à 25 min du Grand

Parc du Puy du Fou.

- Prestations : huisseries double vitrage (bois et alu), chauffage au gaz, portail motorisé, raccordement fibre optique très

haut débit (jusqu'à 8 Gbit/s).

- DPE : D (192 kWh/m²/an) . GES : D (38 kg CO?/m²/an).

- Taxe foncière : 4 332 €.

- Prix : 830 000 € HAI.

Dossier technique complet, plans cotés et visite sur rendez-vous.

Contact : Pascal ROGER - OptimHome

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Pascal ROGER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°490 791 456 Greffe de NANTES) (réf. 596029 )

Nom du négociateur : ROGER Pascal

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant