Vente Propriété/Château 10 pièces 400 m² Agen (47000)

Profitez d'un bien rare aux multiples possibilités : un restaurant opérationnel en rez-de-chaussée, deux appartements à potentiel locatif et un jardin en centre-ville. Idéal pour un projet d'investissement ou transformation en maison familiale.

Située en plein cœur d'Agen, cette élégante demeure de maître offre un potentiel remarquable grâce à sa double vocation commerciale et résidentielle. Une opportunité rare pour un investisseur, un professionnel de la restauration ou un projet de réhabilitation en grande maison familiale.
Rez de chaussée : restaurant en place
Le rez-de-chaussée se compose d'un restaurant comprenant :

Deux salles de restauration,

Une cuisine professionnelle,

Une zone plonge,

Des toilettes destinées à la clientèle.

L'ensemble est opérationnel. Possibilité d'acquérir l'immeuble avec ou sans le fonds de commerce.
Sous sol : espace techniques et stockage
Le sous-sol propose plusieurs pièces utiles :

Réserves,

Toilettes,

Cave voûtée,

Espaces techniques complémentaires.

Une configuration rare en hyper-centre.

Premier étage : appartement
Ce niveau est composé :

D'une pièce de vie,

D'une cuisine,

De deux chambres,

D'un bureau,

D'une salle d'eau,

De WC séparés.

Ce logement convient à l'habitation, à un projet locatif ou à un logement de fonction.

Deuxième étage : second appartement
Il comprend :

Une entrée,

Une pièce de vie,

Une cuisine séparée,

Trois chambres,

Une salle d'eau,

WC.

Les deux appartements peuvent devenir totalement indépendants sous réserve d'individualisation des compteurs.

Extérieur
La propriété dispose également d'une terrasse et d'un jardin, un véritable atout en centre-ville.

Un bien rare aux multiples possibilités
Exploitation commerciale avec logements,

Acquisition possible sans le fonds,

Transformation envisageable en vaste demeure familiale

Possibilité d'acquérir en supplément le fond de commerce
Visite vivement recommandée.

Détails :
Nombre de chambre(s) : 5
Nombre de pièces : 10
Nombre de niveaux : 4
Nb de salle de bains : 1
Nb de salle d'eau : 2
Mode de chauffage : CHAUDIERE
Type de chauffage : GAZ_VILLE
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Terrasse : 1
Nombre de wc : 6


Honoraires à charge du Vendeur

Nom du négociateur : MOTA Christelle
Taxe foncière : 6957 euros