Vente Propriété/Château 250 m² Latronquiere (46210)

Propriété rare à Latronquière, alliant élégance et authenticité, avec parc soigné, étang privé et fourniol de 76 m2. Idéale pour accueillir famille et amis dans un cadre naturel et paisible.

Située dans un environnement naturel préservé tout en restant proche des commodités, cette superbe propriété allie élégance, authenticité et qualité de vie. Édifiée en 1966 sur un site choisi avec soin par son propriétaire, amoureux de nature et de patrimoine, elle se niche au cœur d'un parc façonné au fil du temps : allées ombragées, espaces paisibles pour se ressourcer, grand étang privé avec ponton pour la pêche ou les balades en barque, et à l'arrière, une belle châtaigneraie mêlant plusieurs essences d'arbres.

Avec 250 m2 habitables, cette maison bourgeoise offre une véritable capacité d'accueil, idéale pour une grande famille ou une résidence secondaire conviviale.

Le véritable joyau de la propriété : un fourniol en pierre du Causse de 76 m2, avec souillarde, un authentique four à pain reconstitué et cheminée pour grillades. Un lieu magique pour recevoir dans une ambiance conviviale et intemporelle.

Rez-de-jardin :
• Grande entrée
• Salon / salle à manger d'environ 45 m2
• Cuisine équipée récente
• Chambre parentale d'environ 20 m2 + pièce attenante (dressing ou salle de bain possible)
• Seconde chambre récemment décorée
• Salle d'eau avec WC
• Arrière-cuisine
• Chaufferie avec espace buanderie
• Cave à vin
• Cave
• Double garage
• Pièce avec point d'eau aménageable

1er étage avec accès par un superbe escalier en chêne :
• 5 belles et lumineuses chambres
• 2 salles de bain (dont 1 avec baignoire + douche)
• WC indépendant avec lavabo

Combles :
• Grand grenier aménageable grâce à sa charpente traditionnelle et son plancher hourdi

Dépendance : Ancien cabinet vétérinaire attenant mais avec entrée indépendante, permettant la création d'un logement supplémentaire (invités, location, activité…).

Atouts du bien :
• Propriété rare, chaleureuse et authentique
• Parc soigné, étang privé avec ponton, châtaigneraie
• Matériaux nobles : parquets chêne, poutres chêne, belle charpente traditionnelle
• Toiture en tuiles plates en excellent état
• Structure saine
• Cadre idyllique pour accueillir famille et amis
• Potentiel locatif ou espace indépendant grâce à l'ancien cabinet vétérinaire

Pour toute information ou pour organiser une visite : Michèle Lherm Imoconseil Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Agent Commercial

Détails :
Nombre de chambre(s) : 7
Nombre de pièces : 11
Nombre de niveaux : 2
Nb de salle de bains : 2
Nb de salle d'eau : 1
Cuisine : Separee -Equipee
Mode de chauffage : RADIATEUR
Type de chauffage : FIOUL
Format de chauffage : CENTRAL
Terrasse : 1
Nombre de wc : 2
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 2


Honoraires à charge de l'Acquéreur
Honoraires : 14000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 3.66 %
Prix net vendeur : 383000 euros

Nom du négociateur : Aurélien AMADIEU
Taxe foncière : 631 euros