Vente Propriété/Château 6 pièces 225 m² Egriselles le bocage (89500)

Maison de maître dans un environnement calme, alliant charme historique et confort moderne. Rénovations récentes de grande qualité. Idéalement située à proximité de Sens, avec un grand terrain paysagé et une cuisine design.

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : D , Émissions de gaz à effet de serre (GES) : D

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2.280 euros et 3.120 euros, indexé sur les années 2021, 2022 et 2023

Prix : 549.999 euros honoraires charge vendeur pour 160m2 surface habitable et 140m2 surface utile. Une opportunité exceptionnelle pour une demeure de cette catégorie avec un tel niveau d'investissement.

Pièces et Prestations :

- 6 pièces au total, dont 2 grandes chambres de plain-pied

- 2 salles de bains modernes

- Cuisine design haut de gamme, en état impeccable

- Plusieurs cheminées d'époque

- Sous-sol total sous l'ensemble de la maison

- Dépendance avec garage et étage aménageable

Les propriétaires ont investi près de 400.000 euros ces dernières années dans des rénovations de grande qualité : toiture, électricité, chauffage, cuisine, salles de bains, façades, aménagements intérieurs.

La maison se trouve aujourd'hui dans un état parfait, habitable immédiatement sans aucun travaux à prévoir.

Points forts :

- Environnement très calme

- Grand terrain paysagé

- Charme historique allié au confort moderne

- Excellente accessibilité

- Alliance idéale de confort, style et pérennité

Cette magnifique Maison de Maître est située dans un environnement paisible, au coeur du village d'Égriselle-le-Bocage, à seulement quelques minutes de Sens (Yonne).

La situation est idéale : accès rapide vers Sens, A5 et A19, commerces, écoles et services à proximité immédiate.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet immobilier, contactez Daniel WORLER ou par courriel à

Conformément à l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier, la présentation d'une pièce d'identité sera demandée pour l'organisation de la visite.

La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Daniel WORLER, agissant sous le statut d'agent commercial indépendant, immatriculé au RSAC de Mulhouse n° 514 051 770, auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44.920 euros,

ZAC LE CHÊNE FERRÉ ? 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS, 44120 VERTOU ;

SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.

Carte Professionnelle Transactions (T) et Gestion Immobilière (G) n° CPI 4410 388, délivrée par la CCI Nantes ? Saint Nazaire.

Compte séquestre n° 3? BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230).

Garantie financière GALIAN-SMABTP, 89 rue de la Boétie, 75008 Paris ? n° 28137 J :

2.000.000 euros pour les transactions (T) et 120.000 euros pour la gestion (G).

Assurance responsabilité civile professionnelle GALIAN-SMABTP, police n° 28137.J.

Mandat réf. 427724WOR Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Daniel Michel WOERLER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : mulhouse 514 051 770 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : WOERLER Daniel Michel

Honoraires à la charge du Vendeur