Vente Propriété/Château 268 m² Champdray (88640)

Découvrez cette propriété unique au c?ur des Hautes Vosges, alliant confort et potentiel. Avec ses 7 chambres, une grande superficie de 268 m² et un terrain de 8 730 m² en lisière de forêt, elle est parfaite pour un projet d'accueil.

À quelques minutes de Gérardmer, nichée sur la commune de Champdray, au cœur des Hautes Vosges, se cache un lieu à part, pensé pour accueillir, partager et vivre de beaux moments.

Ancienne ferme entièrement reconstruite entre 2010 et 2012, cette propriété baptisée « La Tulipe » a été imaginée dès l'origine comme un lieu de vie et de réception, mêlant habitation privée et activité de chambres et table d'hôtes.

Un bien rare, chaleureux, idéal pour un projet de gîte, de maison d'hôtes, de tourisme vert, ou pour une famille souhaitant vivre sur place tout en développant une activité.

Un environnement nature, sans isolement

La maison est implantée sur une parcelle de 8 730 m², en lisière de forêt, avec un grand champ en amont et des voisins à distance.

L'environnement est verdoyant et apaisant, propice au ressourcement, tout en restant facilement accessible.

La route passe en contrebas, sans gêner la vie quotidienne, la terrasse et les espaces de vie bénéficiant d'une belle intimité.

Une maison aux volumes généreux – 268 m² habitables

La propriété est organisée en deux espaces distincts mais reliés, permettant une grande souplesse d'usage.

Espace privatif – appartement indépendant

Avec son entrée privative, cet appartement permet de vivre sur place confortablement :

Cuisine ouverte sur séjour : 23 m² + 28 m², spacieux et lumineux

Petite véranda attenante, idéale pour les petits-déjeuners au soleil

Chambre d'environ 13 m² avec salle de bain privative (+ de7 m²)

WC indépendant

Un véritable cocon pour les propriétaires ou les exploitants.

Espace gîte / chambres d'hôtes

Pensé pour l'accueil :

Grande pièce de vie commune d'environ 53 m² (salon / salle à manger) ouvrant sur une vaste terrasse intimiste, entourée d'arbustes

Chambre de plain-pied de 17 m² avec salle de bain

À l'étage : 4 chambres, chacune avec sa salle de bain privative

Dont 2 chambres familiales avec espace sous rampant (env. 9 m²) permettant l'installation de lits enfants

Les chambres sont spacieuses, lumineuses, avec une décoration douce et contemporaine, dans des tons beige, gris, blanc et ficelle.

Dépendance pleine de potentiel

Grande longe d'environ 50 m², non habitable à ce jour

Présence des arrivées et évacuations d'eau

Elle apporte un véritable cachet à la propriété

Potentiel d'aménagement à exploiter selon les projets (atelier, logement, espace bien-être…)

Une ambiance unique, prête à vivre

La maison est vendue vide, mais il est possible de racheter le mobilier :

literie, équipements, mobilier… tout est prêt pour une reprise immédiate de l'activité, sans dénaturer l'âme du lieu.

Éléments techniques

Chauffage chaudière gaz Frisquet (2011) sur radiateurs hydrauliques

Maison très bien isolée

Fibre optique

Assainissement conforme

Reconstruction complète entre 2010 et 2012

Maison entretenue avec soin

À qui s'adresse ce bien ?

Porteurs de projet de gîte ou chambres d'hôtes

Activité touristique clé en main

Projet de deux logements : un appartement privé + grande partie accueil

Personnes souhaitant vivre et travailler sur place, dans un cadre naturel et recherché

Pour une reprise de l'activité Chambres d'hôtes, le fichier client pourra vous être transmis. Le détail d'exploitation est également disponible.

Champdray – Proche Gérardmer – Hautes Vosges

Maison d'hôtes / gîte – 268 m² – 7 chambres – Terrain 8 730 m² – Dépendance – Terrasse – Fibre

Un lieu rare, inspirant, où l'on vient pour se poser… et où l'on reste pour vivre Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,15% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Anne REMY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°529 125 726 Greffe de EPINAL) (réf. 597568 )

Nom du négociateur : REMY Anne

Prix net vendeur : 447000 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant