Vente propriété/château de prestige 10 pièces 345 m² Pompignac (33370)

Propriété rare et exceptionnelle dans un environnement verdoyant, cette maison en pierre de 345 m² vous attend pour un projet de rénovation. Son hall majestueux, ses pièces lumineuses et son vaste terrain font de cet endroit un cadre idéal pour vivre tranquillement.

Je vous invite à découvrir cette propriété rare et exceptionnelle, datant du XIX siècle, sur un terrain verdoyant de 4 hectares, située sur la commune de Pompignac. Offrant un cadre intime sans vis-à-vis ni nuisances, elle est idéalement positionnée à seulement 3 minutes du centre-bourg, avec des transports en commun à proximité.
Une opportunité unique pour un projet sous le signe de la tranquillité, tout en restant proche des commodités.
Dès notre arrivée, après avoir stationné nos véhicules, nous prendrons un moment pour admirer les bâtiments : la maison principale en pierre de 345m2 habitables, sa bâtisse attenante en attente de rénovation d'un côté, son grand garage et ses écuries de l'autre. Cet ensemble offrent un caractère singulier et authentique.
Entrons à présent pour une visite guidée :
Le hall d'entrée, impressionnant par ses volumes et son élégance, nous accueille chaleureusement. En nous dirigeant vers la gauche, nous découvrirons la pièce de vie, un espace qui a su conserver tout le charme d'antan avec son parquet d'origine et sa cheminée imposante. De nombreuses ouvertures baignent la pièce de lumière, offrant une vue agréable sur le jardin.
En avançant, nous accéderons à la cuisine, prête à recevoir une rénovation contemporaine pour mettre en valeur son potentiel. Nous reviendrons ensuite dans l'entrée pour gravir le majestueux escalier du vestibule, où nous ferons une halte sur un demi-niveau comprenant une chambre, un bureau et une salle d'eau.
Vous apprécierez la superbe perspective qu'offre ce passage !
Continuons notre montée jusqu'au premier étage pour arriver dans un vaste dégagement ouvrant sur deux suites élégantes avec salles de bain, ainsi que deux chambres supplémentaires se partageant une salle d'eau.

La maison dispose également d'un grand plateau de 80 m2, offrant d'innombrables possibilités d'aménagement, ainsi que d'une buanderie et d'une chaufferie.
Cette maison, aux charmes exceptionnels, nécessitera des travaux pour retrouver toute sa splendeur d'antan. Un projet idéal pour ceux qui souhaitent redonner vie à un patrimoine unique, en respectant le caractère authentique des lieux tout en y apportant une touche personnelle.
Si ce bien rare, empreint de caractère et d'histoire correspond à vos attentes, je vous invite à me contacter pour organiser une visite et découvrir toutes ses subtilités.
Cette annonce vous est proposée par LETAILLEUR Valérie - EI - NoRSAC: 809 856 016, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de BORDEAUX - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Détails :
Nombre de chambre(s) : 5
Nombre de pièces : 10
Nombre de niveaux : 2
Nb de salle de bains : 3
Nb de salle d'eau : 1
Cuisine : Separee -Semi-equipee
Mode de chauffage : CHAUDIERE
Type de chauffage : FIOUL
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Terrasse : 1
Nombre de wc : 2
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 2


Honoraires à charge de l'Acquéreur
Honoraires : 40000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 5.00 %
Prix net vendeur : 800000 euros

Nom du négociateur : Valérie LETAILLEUR (EI)
Taxe foncière : 2319 euros