Vente propriété/château de prestige 7 pièces 312 m² Andlau (67140)

Une vue imprenable sur la plaine d'Alsace et un confort optimal au c?ur de la nature : cette propriété de 200m² habitable, dotée d'une belle exposition, vous offre l'alliance parfaite entre espace et tranquillité.

Située dans les hauteurs d'Andlau et à 5mn des axes autoroutiers.

Belle propriété d'exception d'une surface de 312m² au sol et 200m² habitable proposant une vue dominante sur la plaine d' Alsace et le château d'Andlau, terrain arboré de 33 ares.

Offrez vous l'alliance d'un emplacement d'exception et d'un confort au milieu de la nature.

Au rez-de-chaussée, la porte d'entrée s'ouvre sur une pièce de vie dimensionné, un espace terrasse avec un premier aperçu de la vue panoramique qui vous attend. On accède ensuite à une cuisine indépendante avec son coin repas, la partie nuit est composée de deux chambres, d'une salle de bain et d'un toilette séparé.

À l'étage inférieur une chambre, une salle de bain, un wc, vous pourrez profiter d'une cuisine et d'un lumineux salon-séjour donnant accès de plain pied sur le jardin.

La vue dégagée sur les montages et la plaine d'Alsace vous accompagne dans toutes les pièces, belle exposition Est Sud Ouest.

Cette dernière est équipée d'une isolation extérieure, d'une cheminée dans chaque salon, d'un chauffage central dernière génération en bio fioul, d'une climatisation et de volets roulants électrique.

Au dernier étage une surface aménageable (isolé) de 112 m², menuiserie extérieur et volet roulant électrique en place.

A l'extérieur : un portail motorisée, 2 garages avec ouverture automatique, un espace BQ couvert, un parking pouvant accueillir de nombreux véhicules.

Les + : isolation extérieur, nouvelle chaudière datant de 2024.

Chaque étage possède une entrée individuelle accessible par l'extérieur.

Les propriétaires de la maison nous ont confié un mandat de vente EXCLUSIF. Ils ne souhaitent pas être démarchés.

Cette annonce référence 316998 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVAIN SCHRAMM (EI) immatriculé au RSAC de COLMAR (68000) sous le numéro 42192329300029.

Prix du bien : 715 000,00 €

Prix du bien hors honoraires : 680 000,00 €

Honoraires TTC : 5,15 %

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/03/2026

Score DPE : 148 kWhEP/m²/an

Score GES : 37 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3564.00 € et 4822.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : SYLVAIN SCHRAMM

Prix net vendeur : 680000 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant