Vente Propriété/Château 440 m² Breitenbach haut rhin (68380)

Profitez d'un immeuble avec fort potentiel de division à Breitenbach Haut Rhin. Idéal pour investisseurs, il offre jusqu'à 9 chambres, un appartement indépendant et un espace aménageable pour plusieurs logements. Opportunité rare.

PROPRIÉTÉ COMPOSÉE DE DEUX HABITATIONS

### **304 900 € – BREITENBACH – À 2 MINUTES DE MUNSTER**

**Ancien prix : 334 900 € -> Nouveau prix : 304 900 €**

### **RARE SUR LE SECTEUR – DEUX HABITATIONS, DE BEAUX VOLUMES ET UN FORT POTENTIEL**

À seulement **2 minutes de Munster**, découvrez cette propriété particulièrement intéressante par sa configuration et ses possibilités.

Elle se compose de **deux espaces d'habitation indépendants**, complétés par un espace supplémentaire d'environ **132 m²**, une dépendance, une cave et un terrain clôturé de **1 285 m²**.

Une configuration idéale pour différents projets : **grande résidence familiale, habitat intergénérationnel, résidence principale avec logement indépendant, investissement locatif ou projet patrimonial.**

## PREMIÈRE HABITATION – ENVIRON 233 m²

La première habitation développe environ **233 m²** répartis sur trois niveaux.

Elle comprend :

**Rez-de-chaussée :**

* Entrée

* Salon-séjour

* Cuisine avec espace repas

* Chambre

* Salle de bains avec douche et WC

**1er étage :**

* 3 chambres

* 2 pièces supplémentaires

* Salle de bains avec douche et baignoire

* WC

**2e étage :**

* Cuisine

* 3 chambres

* 1 pièce supplémentaire

* Salle d'eau

Avec ses volumes généreux et ses nombreuses pièces, cette habitation offre une **grande liberté d'aménagement** et peut parfaitement convenir à une famille recherchant de l'espace.

## DEUXIÈME HABITATION – ENVIRON 75 m²

Une seconde habitation d'environ **75 m²**, totalement indépendante, bénéficie de sa **propre entrée**.

Elle comprend :

* Cuisine

* Séjour avec accès terrasse

* 2 chambres

* Salle de bains avec douche

* WC

Cette habitation est **actuellement louée** et génère environ **8 000 à 9 000 € de revenus locatifs annuels**.

Une véritable opportunité pour un acquéreur souhaitant **habiter la propriété tout en bénéficiant d'un revenu locatif complémentaire**, ou pour un investisseur recherchant un premier revenu déjà en place.

## ENVIRON 132 m² DE POTENTIEL SUPPLÉMENTAIRE

Un espace complémentaire d'environ **132 m²** vient enrichir la propriété.

Cet espace offre une **réserve de potentiel importante** et peut être valorisé selon les besoins du futur propriétaire : habitation, espace professionnel, atelier, stockage ou autre projet, sous réserve des autorisations et de la faisabilité technique.

## TERRAIN, JARDIN ET DÉPENDANCE

La propriété bénéficie d'un **terrain clôturé de 1 285 m²**, offrant :

* Grand jardin

* Terrasse

* Dépendance

* Espace de stockage

* Cave en sous-sol

La dépendance peut notamment être utilisée pour le **stationnement de véhicules, le stockage ou un espace complémentaire selon les besoins**.

## ÉQUIPEMENTS

* Deux panneaux solaires thermiques en toiture

* Pompe à chaleur et/ou chaudière gaz

* Poêle en faïence

## LES POINTS FORTS

** BAISSE DE PRIX DE 30 000 €**

** Nouveau prix : 304 900 €**

** Deux habitations indépendantes**

** Environ 233 m² pour l'habitation principale**

** Environ 75 m² pour la seconde habitation**

** Seconde habitation actuellement louée**

** 8 000 à 9 000 € de revenus locatifs annuels**

** Environ 132 m² d'espace complémentaire**

** Terrain clôturé de 1 285 m²**

** Dépendance + cave**

** Nombreuses possibilités d'utilisation et de valorisation**

** À seulement 2 minutes de Munster**

### UNE PROPRIÉTÉ QUI S'ADAPTE À VOTRE PROJET

**Deux habitations indépendantes, de beaux volumes, un revenu locatif existant et un espace supplémentaire à valoriser : une configuration rare offrant de nombreuses possibilités.**

Que ce soit pour **une résidence principale avec logement indépendant, un projet familial ou intergénérationnel, un investissement locatif ou un projet patrimonial**, cette propriété mérite d'être découverte.

**Breitenbach – à 2 minutes de Munster**

**Visite virtuelle disponible sur demande.**

Cette annonce référence 318383 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVAIN SCHRAMM (EI) immatriculé au RSAC de COLMAR (68000) sous le numéro 42192329300029.

Prix du bien : 304 900,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic

énergétique : 27/08/2025

Score DPE : 282 kWhEP/m²/an

Score GES : 36 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6890.00 € et 9400.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).



Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : SYLVAIN SCHRAMM

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant