Vente Propriété/Château 9 pièces 241 m² Castillonnes (47330)

Découvrez cette rare propriété entre Agen et Bergerac, offrant deux habitations indépendantes et un vaste terrain de plus de 5 hectares. Idéale pour un projet de gîtes ou pour un regroupement familial.

A 10inutes de Castillonnes, charmante commune rurale du Lot-et-Garonne, cette propriété bénéficie d'un emplacement idéal entre Agen, Bergerac et Villeneuve-sur-Lot, offrant à la fois calme absolu et accès rapide aux commodités et grands axes.
Sur un magnifique terrain de plus de 5 hectares, principalement en prairies dont 7506 m2 de bois, , avec puits, mare et hangar ouvert de 210 m2, cette propriété rare se compose de deux habitations indépendantes, chacune disposant de ses propres compteurs d'eau et d'électricité. Un ensemble parfait pour un projet familial, une activité de gîtes, ou de la location.
Maison rénovée en 2020 98,92 m2 habitables + garage de 17 m2
Entièrement refaite avec des matériaux de qualité, elle offre un confort moderne et une excellente performance énergétique :
Salon de 31 m2 avec cuisine équipée ouverte, donnant sur une terrasse avec vue dégagée sur la campagne Véranda très lumineuse d'environ 20 m2 avec poêle à bois Deux chambres avec salle d'eau et WC (une salle de bains reste à terminer) Garage attenant de plus de 17 m2
Travaux réalisés en 2020 :
Isolation complète Électricité Menuiseries aluminium double vitrage Toiture et charpente Pompe à chaleur air/air Poêle à bois dans la véranda
Une maison clé en main, confortable et lumineuse.
Maison principale de 1910 140 m2 habitables
Authentique et pleine de caractère, elle se compose de :
Entrée Salon d'environ 42 m2 Cuisine d'environ 23 m2 Trois chambres : 11 m2, 15 m2 et 23 m2 Coin bureau de 14 m2 Salle de bains, WC
Dépendances et potentiel :
Grenier aménageable de 140 m2 Sous-sol avec garage de 56 m2
Équipements :
Électricité refaite en 2019 Chauffage central au fioul Insert bouilleur Toiture révisée en 2020 Menuiseries bois double vitrage
Extérieurs
Terrain de 42 839 m2 en prairies Hangar de 210 m2 Puits et mare Environnement calme, sans vis-à-vis, idéal pour chevaux, animaux, projets agricoles ou touristiques
Les plus
Deux habitations indépendantes Compteurs eau et électricité séparés Parfait pour projet de gîtes, regroupement familial ou investissement locatif Cadre naturel exceptionnel
Contact : Christelle MOTA, agent commercial :

Détails :
Nombre de chambre(s) : 5
Nombre de pièces : 9
Nb de salle de bains : 1
Nb de salle d'eau : 1
Mode de chauffage : AIR PULSE
Type de chauffage : CLIMATISATION
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Terrasse : 1
Nombre de wc : 3
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 3


Honoraires à charge du Vendeur

Nom du négociateur : MOTA Christelle
Taxe foncière : 1278 euros