Vente propriété/château de prestige 303 m² Linieres bouton (49490)

Propriété équestre de 22 hectares à Linieres Bouton, offrant une maison principale spacieuse et de nombreuses infrastructures adaptées pour une exploitation équestre, le tout dans un environnement calme et préservé.

Secteur Saumur – Environnement naturel préservé

À environ 25 minutes de Saumur et du Cadre Noir, et à proximité des grands axes vers Le Mans et Angers, cette propriété équestre développe un ensemble foncier d'environ 22 hectares, composé de prairies, parcelles boisées et espaces aménagés.

Implantée au cœur d'un environnement particulièrement calme et sans nuisance directe, la propriété bénéficie d'un cadre propice à une activité équestre structurée.

Maison principale – Environ 300 m² habitables

Édifiée avec des matériaux de qualité, cette maison développe de beaux volumes et repose sur un sous-sol complet comprenant notamment un double garage.

Elle se compose de :

7 chambres

Espaces de réception lumineux

Cuisine indépendante

Nombreuses pièces annexes

Sous-sol intégral avec espaces techniques et de stockage

Des travaux de modernisation permettront de révéler tout le potentiel résidentiel de cette bâtisse.

Seconde habitation

Une maison indépendante complète l'ensemble.

Elle peut convenir à un logement de fonction, un gardien, ou un projet d'accueil lié à l'activité.

Infrastructures équestres

11 boxes de dimensions confortables (env. 4 x 3,5 m)

Hangars et dépendances

Bureau indépendant pouvant accueillir un espace réception ou club house

Tracé existant d'une piste (trot ou travail)

Possibilités d'aménagement complémentaires pour activité sportive

L'organisation actuelle permet une exploitation orientée vers :

élevage

pré-entraînement

valorisation de chevaux

activité équestre structurée (Autorisation pour manège couvert)

Foncier et équipements

22 hectares environ

Prairies entretenues

Bois privatifs

Plusieurs puits

Système d'irrigation

Configuration adaptée à une exploitation rationnelle et sécurisée.

Dossier complet sur demande

Bien à vocation équestre présentant un potentiel d'exploitation et d'évolution. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Mickaël BOURDAIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°482 034 881 Greffe de LE MANS) (réf. 601393 )

Nom du négociateur : BOURDAIS Mickaël

Prix net vendeur : 747050 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant