Vente Propriété/Château 10 pièces 230 m² Amaye sur orne (14210)

Venez découvrir cette superbe maison de caractère du XIXe siècle, offrant des volumes généreux et un environnement calme. Avec ses 10 pièces, sa piscine et ses dépendances, c'est un projet idéal pour une grande famille ou une activité d'accueil.

Demeure de charme aux portes de la Suisse Normande – Volumes, cachet & potentiel exceptionnel

Située à Montillières-sur-Orne, à seulement 20 minutes de Caen, cette superbe maison en pierre du XIXe siècle, entièrement rénovée avec goût, vous séduira par son authenticité et ses prestations de qualité.

Développant environ 237 m² habitables, elle offre 10 pièces aux volumes généreux, idéales pour une grande famille ou un projet de chambres d'hôtes.

Dès l'entrée, le charme opère :

•Deux espaces de vie chaleureux de 32 m² chacun (cheminée avec insert et poêle)

•Une cuisine aménagée fonctionnelle et conviviale

•Une chambre de plain-pied avec dressing et accès terrasse

•Bureau, salle d'eau, véranda lumineuse de plus de 20 m²

À l'étage :

•4 chambres dont plusieurs avec points d'eau

•1 salle de bain complète + 1 salle d'eau

•Espaces pensés pour le confort et l'intimité de chacun

À l'extérieur, un véritable écrin de nature :

•Terrain d'environ 2 350 m²

•Piscine et dépendances

•Magnifique magnolia centenaire, véritable pièce maîtresse du jardin

Les + qui font la différence :

•Cachet de l'ancien sublimé par une rénovation soignée

•Configuration idéale pour activité touristique ou familiale

•Environnement calme, au cœur d'un secteur recherché

Une propriété rare où il fait bon vivre… et investir.

Laissez-vous séduire et imaginez déjà votre future vie ici.

À visiter sans tarder – coup de cœur assuré ! Contactez moi !!! 06 45 39 43 47

Cette annonce référence 322470 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DOMINIQUE TOULOUSE (EI) immatriculé au RSAC de CHERBOURG-EN-COTENTIN (50100) sous le numéro 90181208100015.

Prix du bien : 399 000,00 €

Prix du bien hors honoraires : 384 000,00 €

Honoraires TTC : 3,91 %

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/04/2024

Score DPE : 172 kWhEP/m²/an

Score GES : 27 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3630.00 € et 4980.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : DOMINIQUE TOULOUSE

Prix net vendeur : 384000 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant