Vente Propriété/Château 224 m² Saint germain du salembre (24190)

Opportunité unique en Dordogne : propriété en excellent état avec dépendances, piscines privées et cadre verdoyant. Parfait pour un projet locatif ou une vie sereine à proximité de Neuvic. Un lieu de vie alliant confort et nature.

A Saint-Germain-du-Salembre, en Dordogne, venez découvrir cette propriété rare, idéale pour un projet de vie alliant résidence principale, accueil touristique ou projet familial, située a seulement 5 minutes de Neuvic et de ses commodités.

En bout d impasse, la propriété offre un cadre paisible et confidentiel, ou le calme et la nature invitent a ralentir le rythme.

Implantée sur une parcelle de plus de 6 600 m2, dont environ 1 600 m2 boises, la propriété bénéficie d un environnement verdoyant et intime.

Situation idéale :

Neuvic a 5 min : commerces, collège, médecins, gare

Périgueux a 25 min

Bordeaux a environ 1h10

Un lieu parfait pour profiter de la campagne tout en restant proche des services essentiels.

La maison principale, en parfait état, offre un cadre de vie confortable et lumineux :

2 chambres

1 bureau

Double vitrage

Chauffage électrique et poêle a bois

Fibre internet

Belle luminosité avec vue dégagée

Garage non attenant de 45 m2

Un lieu agréable pour vivre a l année, télétravailler et recevoir.

La propriété dispose également de bâtiments indépendants aménagés, actuellement exploites pour l accueil touristique :

Une dépendance de deux chambres avec espace piscine privée, terrasses et aménagements confortables

Une seconde dépendance plus spacieuse, de trois chambres, également avec piscine, adaptée aux accueils familiaux ou groupes

Ces espaces bénéficient d une totale indépendance offrent intimité, confort et fonctionnalité.

Laconfiguration du lieu en fait une opportunité idéale pour développer une activité locative rentable :

dépendances déjà exploitées

Attractivité des piscines privées

Forte demande dans le secteur pour le tourisme vert

Possibilité d évolution ou d extension de l activité

La propriété est vendue avec les équipements nécessaires a une exploitation immédiate.

Les points forts

Environnement calme en impasse

Parcelle boisée apportant intimité et charme

Piscines privées

Propriété en excellent état

Potentiel locatif et projet de vie combine

Cette proprieté est bien plus qu une simple maison : c est un lieu de vie, d accueil et de sérénité.

Dossier complet et renseignements sur demande.

Contactez moi pour organiser une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,89% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Valérie GASCHARD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°800 426 454 Greffe de LIBOURNE) (réf. 603793 )

Nom du négociateur : GASCHARD Valérie

Prix net vendeur : 470000 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant