Vente Propriété/Château 400 m² Saint pons de thomieres (34220)

Cette maison de famille du XVIe siècle, au c?ur d'un village dynamique, présente un fort potentiel. Avec ses 6 chambres, un jardin de 600 m² et de nombreux espaces à rénover, elle est idéale pour un projet locatif ou une grande famille.

UNE MAISON DE FAMILLE… ET UN VÉRITABLE PROJET À FORT POTENTIEL !

Située au cœur d'un village dynamique avec toutes les commodités, cette belle bâtisse de caractère est l'une des plus belles vastes maisons de la ville datant du XVIe siècle, elle offre de nombreuses possibilités, aussi bien pour une grande famille que pour un projet locatif ambitieux

La maison principale :

Dès l'entrée, un hall (5,19 m²) dessert deux caves.

Quelques marches plus haut, vous découvrez :

Cuisine de 14,22 m²

Salon traversant et lumineux de 32 m²

2 chambres (17,76 m² et 13,46 m²)

Salle d'eau + WC

Cellier

Accès direct à une agréable terrasse et au jardin

À l'étage :

4 chambres (12,61 m² – 12,93 m² – 14,81 m² – 17,92 m²)

Salle de bain

WC séparé

Dressing

Combles aménageables au dernier niveau pour encore plus de potentiel.

Extérieur :

Jardin d'environ 600 m²

Équipé d'une cuve (pratique et économique)

Garage de 33 m² + pièce au-dessus de 33 m² à aménager

Immeuble attenant avec double accès (1 :par la maison - 2 : accès indépendant par la rue). A l'intérieur une belle cage d'escalier avec une rampe en fer forgé datant du XVIIIe siècle.

RDC : local déjà loué

1er étage : appartement T4

- Équipé (VMC, électricité, double vitrage)

- Après quelques travaux, louable facilement autour de 550 €/mois grâce à ses beaux volumes et son emplacement

2e étage :

- Plateau de 132 m² à rénover entièrement

- Possibilité de créer plusieurs logements ouun grand appartement + appartement 30m²

Atout clé investisseur :

4 compteurs électriques et 4 compteurs d'eau déjà en place

Un projet idéal pour :

Grande maison familiale

Investissement locatif rentable

Création d'un habitat partagé

Projet de résidence senior ou coliving

Travaux à prévoir :

(chauffage, menuiseries, électricité, modernisation)

Un potentiel de valorisation très intéressant

Points techniques :

Système de chauffage maison : chaudière à fioul

Système de chauffage immeuble : électrique

Toitures vérifiées et en bon état dont une neuve

4 compteurs électriques et 4 compteurs d'eau

Appartement T4 déjà exploitable rapidement

Plateau de 132 m² à aménager

Fort potentiel de division et d'aménagement

Pourquoi c'est une opportunité à ne pas manquer ?

Revenus locatifs possibles rapidement

Gros potentiel de développement

Bien rare avec autant de possibilités

Une visite s'impose… et attention, ce type de bien attire vite les profils malins

Cette annonce référence 326509 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOPHIE DAGUENET (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 92241892600015.

Prix du bien : 220 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/02/2026

Score DPE : 229 kWhEP/m²/an

Score GES : 35 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 10240.00 € et 13930.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : SOPHIE DAGUENET

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant