Vente propriété/château de prestige 827 m² Carcassonne (11000)

Profitez d'une vue imprenable sur les Pyrénées depuis ce domaine de 86 hectares. Avec 17 chambres, plusieurs bâtiments et une piscine, ce bien offre de nombreuses possibilités pour une résidence paisible ou des projets d'agritourisme.

Carcassonne Domaine des XIIIe et XVIIIe siecles offrant une vue imprenable sur la campagne jusqu'aux Pyrenees, comprenant 3 habitations, une ancienne cave a vin avec un silo a grains d'environ 500m2, un garage, un atelier, 17 chambres, une autre maison de 400m2 a construire a l'interieur, une piscine, 86 ha de champs et de bois cultives en agriculture biologique, un verger, un potager, un environnement paisible, a proximite des commodites, ideal pour une residence privee ou diverses activites economiques telles que l'agritourisme, la location de gites, des projets agricoles et l'elevage de chevaux
Ce magnifique domaine se situe dans le secteur de Carcassonne, en Languedoc-Roussillon, Occitanie, dans le Sud de la France, sur un coteau offrant des vues imprenables sur les vallees, les villages jusqu'aux Pyrenees.

Organise comme un petit hameau, ce site paisible comprend plusieurs batiments d'habitations et diverses dependances, notamment une ancienne cave a vin et stockage de grains de 560m2 sur deux etages, une grange avec garage et atelier.

La propriete est ideale comme grande Demeure privee ou pour diverses activites commerciales telles que des projets agricoles, un centre equestre et un agritourisme avec gites, chambres d'hotes et bien plus encore.

Le pigeonnier et une ancienne maison de domestique, datant du XIIIe siecle, environ 400m2 a renover, avec des murs imposants qui temoignent de la longue histoire de ce site exceptionnel.

Environ 86 hectares de champs et de bois, joliment vallonnes, offrent de nombreuses possibilites agricoles.

Installe sur la terrasse exposee plein sud, le regard est immediatement attire par la vue a couper le souffle sur la longue chaine des Pyrenees.

Le panorama, le calme absolu et le chant des oiseaux invitent a la detente et au contemplation.

La vue est absolument incroyable et les photos ne peuvent lui rendre justice.

La grande piscine donne l'impression de plonger dans ce paysage grandiose.

Cette propriete vous charmera !
Description du bien La propriete offre 827m2 de surface habitable et environ 900 m2 de dependances.

Maison principale 45 m2 de surface habitable repartis sur 3 niveaux Rez-de-chaussee : Hall d'entree (10 m2), cuisine (48 m2) avec cheminee, cellier (16 m2), vestiaire (8 m2), salon (23 m2) avec cheminee, bureau (20 m2) avec cheminee, second salon (20 m2) avec cheminee, buanderie (15 m2), salle d'eau, chambre avec mezzanine, entree independante et terrasse privative.

Cour interieure close de murs, offrant une intimite totale au nord et un charmant espace arbore avec une vue imprenable au sud.

1er etage : 5 chambres (30, 30, 20, 20 et 14 m2), salle de jeux (42 m2), 3 salles de bains, dont 2 avec douche a l'italienne.

2e etage : 2 chambres mansardees de 25 et 32 m2.

90 m2 d'espace amenageable sous les combles.

Chauffage central au fioul.

Gite 250m2 habitables sur 3 niveaux Maison ideale pour la location saisonniere, avec chauffage central au fioul.

Rez-de-chaussee : Cuisine de 35 m2 avec cheminee, salon de 25 m2, salle TV de 30 m2, buanderie de 20 m2.

1er etage : 4 chambres de 22, 21, 11 et 15 m2, 3 salles de bains avec douche a l'italienne.

2e etage : 3 chambres mansardees de 28, 27 et 20 m2.

Charmante terrasse exposee plein sud, offrant une intimite totale et son propre jardin.

Maison du gardien 126m2 habitables Rez-de-chaussee : Cuisine, salle a manger et salon (48 m2), cellier et buanderie (18 m2).

1er etage : 2 grandes chambres, WC, salles de bains avec douche a l'italienne.

2e etage : Salle de jeux (48 m2) avec parquet.

Attache a la maison du gardien se trouve un appartement d'environ 60m2 necessitant une renovation complete : Rez-de-chaussee : piece (30 m2).

1er etage : 2 chambres et une salle de bains.

Maison-tour du XIIIe siecle 400 m2 sur 3 niveaux, seulement les murs L'ensemble du batiment necessite des travaux d'amenagement et n'est actuellement qu'une coquille vide mais pleine de charme.

La tour abrite, a sa base, une citerne de 30m3 alimentee par un puits.

Au sommet de la tour se trouve le pigeonnier.

Attenante a la maison du gardien se trouve une vaste grange de deux etages comprenant un rez-de-chaussee, un premier etage et plusieurs pieces (garage, atelier, etc.), pour une surface totale d'environ 380 m2.

Charmante ancienne cave a vin et ancien silo a grains Rez-de-chaussee : ancienne cave a vin avec 3 cuves, surface disponible : 256 m2 Premier etage : ancien silo a grains, surface de 310 m2 Piscine de 17 m x 5 m et sa terrasse offrant une vue imprenable Terrain La propriete s'etend sur 86 hectares de terrain legerement vallonne, dont 31 hectares de champs, 53 hectares de bois et 2 hectares de batiments et jardins.

Un grand verger d'arbres fruitiers (amandiers, noisetiers,

etc.) a ete plante il y a quelques annees et beneficie d'un systeme d'irrigation.

L'ensemble de la production est cultive en agriculture biologique.

Les batiments profitent d'un environnement relativement plat et de differentes terrasses de part et d'autre permettant d'admirer des vues absolument magnifiques.

La propriete est libre de tout fermage, situation tres rare, permettant au futur proprietaire de demarrer son projet immediatement.

L'arrosage est assure par un puits, et une grande citerne collecte egalement l'eau de pluie.

Les batiments sont raccordes au reseau d'eau de ville.

La fosse septique est conforme a la reglementation en vigueur pour une capacite de 40 personnes.

Commentaires Un vaste domaine interessant, empreint de charme, situe dans un cadre paisible et magnifique, entoure d'une nature splendide et offrant des vues imprenables jusqu'aux Pyrenees.

La propriete offre diverses possibilites de developpement, tant dans le secteur agricole que touristique.