Vente propriété/château de prestige 10 pièces 266 m² Cesseras (34210)

Un domaine viticole clé en main à Cesseras, offrant plus de 63 hectares, dont 58 hectares de vignes. Avec AOP reconnues et un bâti fonctionnel, il permet de développer une activité viticole complète et divers projets économiques dans un cadre dynamique.

Au cœur du Minervois, sur la commune de Cesseras, se dévoile un domaine viticole d'exception, où patrimoine, terroir et potentiel économique se rencontrent pour donner naissance à un projet hors norme.

Ce bien ne se résume pas à une propriété.

C'est une opportunité de bâtir, développer et valoriser une activité viticole complète dans l'une des régions les plus dynamiques du sud de la France.

Un domaine clé en main pour entreprendre immédiatement

Ici, tout est déjà en place pour se lancer :

•Plus de 63 hectares de foncier

•Des appellations reconnues : AOP Minervois, AOP Saint-Chinian, IGP Pays d'Oc

•Une richesse variétale permettant de multiples stratégies de production

•Certification Haute Valeur Environnementale (HVE niveau 3)

Un outil de travail structuré, immédiatement exploitable, avec un fort potentiel d'optimisation.

Un ensemble immobilier au cœur de la valeur

Le domaine s'articule autour d'un bâti remarquable :

•Une cave viticole d'environ 850 m², véritable colonne vertébrale de l'exploitation

•Trois logements existants, offrant déjà une rentabilité ou une organisation fonctionnelle

•200 m² supplémentaires à aménager selon votre vision

Chaque espace ouvre la porte à une nouvelle source de revenus ou à un développement stratégique.

Un potentiel qui dépasse la viticulture

Ce bien permet d'aller bien au-delà de la production :

•Création d'un domaine viticole indépendant

•Développement d'un projet œnotouristique haut de gamme

•Mise en place de gîtes, chambres d'hôtes ou résidence d'accueil

•Organisation d'événements, séminaires ou expériences autour du vin

C'est un lieu où l'on peut produire, accueillir, transmettre et créer une véritable marque.

Un actif rare, à forte valeur patrimoniale

Dans un marché où les domaines complets deviennent de plus en plus rares, cette propriété se distingue par :

•Son envergure foncière

•La diversité de ses cépages et appellations

•Son potentiel de développement économique

•Sa capacité à générer plusieurs sources de revenus

Un bien destiné à une clientèle exigeante, en quête de sens, de rendement et de projection.

Un emplacement stratégique

À proximité de Narbonne et Carcassonne, entre mer, vignobles et sites touristiques, le domaine bénéficie d'une localisation idéale pour conjuguer production et attractivité.

Une opportunité pour bâtir bien plus qu'un investissement

Ce domaine s'adresse à ceux qui souhaitent :

reprendre, développer et inscrire leur projet dans un terroir reconnu, avec une vision à long terme.

Contact

Violaine Engels – CAPIFRANCE



Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,50% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°910 882 687 - Greffe de CARCASSONNE) Violaine ENGELS Entrepreneur Individuel - Réf.950871

Nom du négociateur : ENGELS Violaine

Prix net vendeur : 1400000 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant