Vente Propriété/Château 250 m² Montaigu de quercy (82150)

Authenticité et charme du XVIII siècle se rencontrent dans cette propriété unique, entourée d?un terrain verdoyant et d?une piscine. Un gîte indépendant et des espaces de vie conviviaux complètent ce havre de paix.

Au détour d'un petit hameau paisible, à seulement quelques minutes d'un village avec tous les commerces, se dévoile cette superbe demeure en pierre du XVIII siècle, pleine de charme et d'histoire. Nichée au cœur de 6000 m2 de terrain arboré, la propriété offre un cadre intime et verdoyant, où l'on imagine facilement de longues journées d'été autour de la piscine et des soirées conviviales sur la terrasse.
Dès l'entrée, la maison révèle son caractère authentique. Au rez-de-chaussée, une grande salle à manger d'environ 30 m2, au style presque médiéval, accueille une cheminée à foyer ouvert et un ancien évier en pierre, témoins du passé de la maison. La cuisine séparée et lumineuse, complétée par un garde-manger indépendant, prolonge cet esprit chaleureux. Un ancien four à pain transformé en chambre indépendante apporte une touche d'originalité rare.
Un magnifique escalier monumental en pierre conduit aux étages, tandis que plusieurs espaces annexes vestiaire, cave à vin creusée dans la roche et garde-manger complètent ce niveau.
Au premier étage, les pièces de vie s'ouvrent sur l'extérieur : une chambre avec accès direct au jardin, un vaste salon de 40 m2 avec cheminée, et surtout une grande terrasse couverte offrant une belle vue sur le bois et la piscine. Une seconde chambre de 16 m2 complète cet étage.
Le deuxième niveau propose deux chambres supplémentaires (13,7 m2 et 12,8 m2), une salle de bain avec double vasque, une salle d'eau avec douche, WC et bidet, ainsi qu'un WC indépendant. Les combles restent aménageables, laissant encore de belles possibilités d'aménagement.
Extérieurs et dépendances
À l'extérieur, la propriété s'organise autour d'une jolie cour arborée située entre la maison et la grange, véritable espace de vie en plein air. Une cuisine d'été avec point d'eau et barbecue invite à profiter pleinement des beaux jours.
La grange en pierre d'environ 100 m2 se déploie sur plusieurs niveaux et offre de nombreuses possibilités : garage principal, espaces de stockage ou de travail, atelier et surface supplémentaire à l'étage.
L'accès à la propriété se fait par une superbe arche en pierre, qui annonce déjà le caractère unique des lieux.
Gîte indépendant
Parfait pour recevoir famille et amis ou développer une activité touristique, le gîte indépendant dispose au rez-de-chaussée d'une chambre de 14 m2 et d'une salle d'eau avec WC.
À l'étage, accessible par une belle rampe en pierre, se trouvent une pièce de vie avec cuisine ouverte et insert (30 m2), deux chambres (16,5 m2 et 11,5 m2) et une salle de bain de 6 m2 avec douche, baignoire et WC séparé. Une terrasse en partie couverte, un espace de rangement et une petite cuisine d'été complètent l'ensemble.
Piscine et espace détente
La propriété dispose également d'une grande piscine avec liner neuf, entourée d'une terrasse en travertin et d'une terrasse couverte offrant une belle vue dégagée. Un local technique indépendant vient compléter cet espace dédié à la détente.
Prestations

Double vitrage dans le gîte, survitrage dans la maison principale

Chauffage au fioul pour la maison principale, bois et électricité pour le gîte

Toitures récentes

Propriété parfaitement entretenue

Un lieu plein de possibilités
Entre authenticité, volumes généreux et cadre naturel privilégié, cette propriété constitue un véritable havre de paix. Elle se prête aussi bien à une grande maison familiale pleine de caractère qu'à un projet touristique (gîtes, chambres d'hôtes).
Un lieu unique et chargé d'histoire, à découvrir sans tarder.

Détails :
Nombre de chambre(s) : 8
Nombre de pièces : 16
Piscine : 1
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 1


Honoraires à charge de l'Acquéreur
Honoraires : 24000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 5.05 %
Prix net vendeur : 475000 euros

Nom du négociateur : DELCER Yuliya
Taxe foncière : 2709 euros