Vente propriété/château de prestige 561 m² Carcassonne (11000)

Découvrez ce domaine rare entre ciel et horizon, avec vue à 360° sur les montagnes. Ancienne bergerie du XVIIIe siècle, propriété de 560 m² sur 50 hectares, alliant authenticité et confort contemporain. À visiter sur rendez-vous.

DOMAINE D'EXCEPTION DU XVIIIe siècle

Visite Virtuelle Matterport® et Plans disponibles sur demande Contact exclusif : Bruno VUILLEMIN - +33 (0)17

UN DOMAINE RARE ENTRE CIEL ET HORIZON

A 75 km de Toulouse, à 20 minutes de Carcassonne et de Castelnaudary, et à seulement 8 minutes de l'autoroute, ce domaine d'exception s'étend sur 50 hectares d'un seul tenant, dont 10 hectares entièrement clos. Une rareté absolue au coeur de l'Aude.

Ancienne bergerie du XVIIIe siècle soigneusement restaurée, cette propriété conjugue authenticité architecturale et confort contemporain. Ancrée dans l'histoire, elle fut pendant de longues années le refuge discret d'un célèbre acteur français, passionné de chevaux et de grands espaces.

UNE POSITION DOMINANTE, UN PANORAMA INOUBLIABLE

Implantée en position dominante sur une ligne de crête, la propriété offre un spectacle visuel rare et saisissant. La vue à 360° embrasse :

* Au nord - la majestueuse Montagne Noire

* Au sud - le massif de la Malpère et, en toile de fond, les sommets enneigés des Pyrénées

Un panorama grandiose, unique dans l'Aude, qui confère à ce lieu une lumière, un silence et une atmosphère véritablement hors du commun.

LE DOMAINE, LES CHIFFRES CLES :

* Surface totale des bâtiments : 1.127m²

* Demeure principale : 560 m² habitables sur 2 niveaux

* Terrain : 50 ha d'un seul tenant dont 10 ha clos

* Accès : 2 entrées indépendantes avec portails électriques

LA DEMEURE PRINCIPALE - 560 m²

Reliés partrois escaliers, dont l'un conçu et réalisé par un chaudronnier Compagnon du Devoir, les deux niveaux de la demeure offrent des espaces généreux et soigneusement agencés.

Rez-de-chaussée

* Grand salon avec cheminée, ouvert sur la salle à manger

* Cuisine meublée et équipée, prolongée d'une arrière-cuisine donnant sur la pergola

* Atelier de peinture

* Bureau

* Cave à vin

* Locaux techniques

Étage

* 1 Suite propriétaire : chambre, dressing, salle de bain avec douche et WC

* 4 Suites avec salle d'eau privative et WC

* 1 Chambre indépendante

* Salle de cinéma

* Salle de musique et bureau

* Lingerie

LES EXTERIEURS / ART DE VIVRE ET FONCTIONNALITE

Les espaces extérieurs ont été pensés pour allier élégance, praticité et plaisir de vivre.

* Piscine 12 m × 6 m, orientée plein sud, couverture amovible, parfaitement intégrée au paysage

* Pergola en bois attenante à la cuisine, orientée sud, idéale pour les repas en plein air face aux Pyrénées

* Garage et carport abrité

* Plusieurs boxes de rangement

* Mare clôturée au coeur du jardin

UN DOMAINE EQUESTRE D'EXCEPTION

Le domaine a été conçu et aménagé pour les amateurs de chevaux avec :

* Boxes et paddocks clôturés

* Sellerie équipée

* Accès à l'eau dédié à l'entretien des animaux

* Vastes espaces de liberté sur les 50 hectares environnants

Les deux chevaux actuellement présents sur le domaine semblent apprécier pleinement la quiétude et le confort de ce cadre privilégié, un gage éloquent de la qualité des lieux.

UN LIEU PORTEUR DE PROJET

Ce domaine ne s'explique pas, il se ressent. Sa lumière, son silence, ses pierres et son paysage invitent à imaginer une vie nouvelle.

Qu'il s'agisse d'un projet de vie privé, d'une activité d'accueil haut de gamme, de loisirs équestres, de retraites artistiques ou sportives, ou simplement d'un art de vivre à la mesure de l'exceptionnel, ce domaine offre un cadre unique pour concrétiser vos ambitions.

CONDITIONS DE VISITE

Afin de préserver la confidentialité et la qualité des visites, toute demande de découverte sera étudiée avec la plus grande attention.

Une prise de contact préalable est requise, accompagnée d'éléments permettant de confirmer la cohérence du projet d'acquisition et les capacités financières correspondantes.

Les visites sont organisées exclusivement sur rendez-vous qualifié.

Prix de vente : 1 995 000 euros (dont 95 000 euros TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 1 900 000 euros hors honoraires)

DPE : Classe C - GES : Classe C / Dépenses énergétiques annuelles estimées (base 2021-2023) : entre 5 620 euros et 7 690 euros / Informations sur les risques : georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Bruno VUILLEMIN, agent commercial immatriculé au RSAC sous le N° 539 365 676, Mandat N° 449067 SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du Chêne Ferré, 44 allée des Cinq Continents, 44120 Vertou, Carte CPI 4410 / RCS Nantes 487 624 777

Contact : Bruno VUILLEMIN / +33 (0)/ Secteur Carcassonne, Aude, Occitanie (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Bruno

VUILLEMIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 539 365 676 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : VUILLEMIN Bruno

Prix net vendeur : 1900000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 5 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui