Vente Propriété/Château 8 pièces 218 m² Baulou (09000)

Cette maison de 218 m², au calme dans un hameau, allie authenticité et modernité. Découvrez ses 5 chambres, son salon lumineux et sa dépendance prête pour un projet locatif, le tout à proximité de La Bastide-de-Sérou.

Idéalement placée sur la route du Col du Portel, vous profitez d'un accès privilégié à la Vallée de la Lèze et à des paysages naturels préservés.

À seulement quelques minutes de La Bastide-de-Sérou (09240) pour tous vos commerces, écoles et commodités, et à proximité immédiate de Foix (09000).

Située au calme absolu d'une impasse dans un charmant hameau, cette magnifique maison de 218 m² habitables a été entièrement rénovée à neuf avec des matériaux et des équipements de grande qualité.

L'alliance parfaite entre l'authenticité de la pierre et la technologie moderne.

Une distribution élégante sur 3 niveaux :

Rez-de-chaussée : Une entrée accueillante ouvrant sur un vaste séjour (20m²) baigné de lumière. La cuisine de 16m², véritable cœur de la maison, est entièrement équipée et aménagée avec un accès direct sur la terrasse extérieure de 24m² dont 16m² couverte. Pour compléter ce niveau, vous y trouverez également un vaste et lumineux salon de 21m² et un cellier/buanderie/chaufferie et des toilettes.

1er Étage : L'espace nuit propose quatre grandes chambres (de 11 à 15m²), dont une superbe suite parentale avec dressing et salle d'eau privée. Une salle de bains supplémentaire et des toilettes complètent ce niveau.

2ème Étage : Une cinquième chambre spacieuse (12m²) et une véritable salle de cinéma pour vos soirées privées.

Un confort énergétique exceptionnel (Classe B) :

Rare pour une maison en pierre, ce bien bénéficie d'une performance énergétique remarquable grâce à son système de pompe à chaleur, ses menuiseries en double vitrage haute performance oscillo-battantes et son isolation soignée.

La Dépendance (Idéal Airbnb ou Profession Libérale) :

Un atout majeur ! Une annexe indépendante de 27 m² totalement équipée (pièce de vie, kitchenette, chambre, baignoire et douche). Prête à l'emploi pour un projet de location saisonnière type Airbnb ou pour recevoir vos proches en toute autonomie.

Technologie et Équipements :

Domotique complète pour piloter votre maison du bout des doigts.

Pompe à chaleur air/eau dans toute la demeure et climatisation réversible pour la Dépendance.

Connexion Internet via la Fibre.

Assainissement individuel conforme.

Local à vélos et abri couvert de 14 m².

Extérieurs :

Le terrain de 500 m² environ offre plusieurs espaces de détente, dont une terrasse de 24 m² (16 m² couverts) et un coin terrasse abrité, idéal pour vos déjeuners d'été à l'abri des regards.

Fiche Technique :

Surface : 218 m² (Maison) + 27 m² (Annexe).

Énergie : DPE B (Pompe à chaleur).

État : État neuf, aucun travaux à prévoir.

Localisation : Hameau calme, secteur recherché.

Bien rare, visite conseillée.

Cette annonce référence 332871 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VINCENT MARMIN (EI) immatriculé au RSAC de FOIX (09000) sous le numéro 41943643100052.

Prix du bien : 270 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/04/2026

Score DPE : 75 kWhEP/m²/an

Score GES : 2 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1060.00 € et 1470.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : VINCENT MARMIN

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant