Vente Propriété/Château 9 pièces 200 m² Ablis (78660)

Ancien presbytère de 1800 en campagne, offrant un cadre de vie rarissime avec 200 m² habitables. Grange à rénover de 80 m² et plusieurs dépendances. Tranquillité assurée tout en restant proche des grandes villes.

Cet ancien presbytère de 1800, niché au cœur de la campagne, dans un environnement paisible sans vis-à-vis et face aux champs, offre un cadre de vie rare, alliant tranquillité absolue et proximité des grandes villes (Rambouillet à 20', Dourdan à moins de 15' et Chartres à 30').

Implanté sur un terrain clos de 1 760 m², cette magnifique propriété de charme développe une surface habitable d'environ 200 m² au sol et séduit par ses volumes généreux, son authenticité et ses nombreuses possibilités d'aménagement.

Derrière la pièce de vie actuelle de presque 45m2, une grange partiellement rénovée d'environ 80m² avec sa mezzanine, toute en pierres apparentes, permet d'envisager un agrandissement significatif de la surface habitable à 280m2 ou la création d'un espace indépendant (atelier ou loft indépendant…). Il ne reste plus qu'à la mettre à votre goût avec un beau parquet ou un magnifique carrelage...

L'ensemble immobilier s'organise en forme de L autour d'un espace central, accessible par un grand portail en bois ouvrant sur un vaste espace pouvant accueillir plusieurs véhicules.

LA MAISON PRINCIPALE :

Au rez-de-chaussée :

• Un grand salon avec sa salle à manger de 45 m², lumineux grâce à sa double exposition,

• Une belle cuisine séparée, aménagée et équipée,

• Un cellier / buanderie attenant,

• Une salle d'eau avec WC.

Au 1er étage :

• 3 grandes chambres (environ 12 m², 14 m² et 21 m²),

• Une spacieuse salle de bain avec baignoire sur pieds ,

• Un WC indépendant.

Au dernier étage :

• 3 chambres mansardées (environ 18 m², 21 m² et 25 m² au plancher).

GRANGE ATTENANTE :

• Un grand espace avec mezzanine (idéale pour un atelier d'artiste, un bureau ou une chambre supplémentaire) ainsi qu'une belle cave voûtée.

EXTÉRIEURS ET DÉPENDANCES:

• Terrain clos avec jardin à l'avant et à l'arrière, avec une vue dégagée sur la campagne, sans vis-à-vis,

• Environnement calme et préservé,

• Plusieurs dépendances :

o 3 grandes granges à rénover, idéales pour des projets d'extension ou d'aménagement : env 40m2 en cathédrale, 21m2 et 18m2 (avec étage),

o Un grand préau d'env 40m2, pouvant accueillir 2 véhicules, pourvu d'une fosse mécanique.

Nombreux atouts :

• Très beaux volumes et nombreuses possibilités,

• Charme de l'ancien avec ses poutres, tomettes et parquets massifs,

• Pompe à chaleur air/eau très récente (installée en 2025),

• Poêle à bois,

• Fibre optique,

• Une partie de la toiture récemment refaite.

UN CADRE DE VIE UNIQUE :

Idéal pour un projet familial ou une résidence secondaire.

Un bien rare pour les amoureux de la nature, de l'espace et des bâtisses de caractère, offrant une véritable vie à la campagne, tout en restant proche des commodités.

Proximités Gares :

Gare de Dourdan à 15' (direction Paris Austerlitz) et de Auneau à 15'.

Gare de Rambouillet à 20' (direction Paris Montparnasse).

Ce bien d'exception vous a séduit ? Un visite s'impose...

Cette annonce référence 334559 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CÉLINE VAN DE WALLE (EI) immatriculé au RSAC de VERSAILLES (78000) sous le numéro 92202285000015.

Prix du bien : 365 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/02/2026

Score DPE : 233 kWhEP/m²/an

Score GES : 8 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2890.00 € et 3970.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : CÉLINE VAN DE WALLE

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant