Vente Propriété/Château 7 pièces 127 m² Selles sur cher (41130)

Amoureux de nature, de tranquillité et de grands espaces… cette propriété rare saura vous séduire par son environnement privilégié et son excellent niveau de confort.

Implantée sur un terrain parfaitement entretenu de 16 143 m² composé de plusieurs parcelles, cette maison familiale développe environ 127 m² habitables, de 7 pièces, une cuisine ouverte sur 1 salle à manger, 1 salon, 4 chambres, 1 bureau offrant de beaux volumes pour accueillir famille et invités, elle offre un cadre de vie unique avec un étang d'environ 1 hectare, véritable écrin naturel propice à la détente et aux loisirs, exposition SUD.

La maison se compose :

AU RDC :

- Une salle à manger lumineuse ouverte sur la cuisine équipée et aménagée, idéale pour des moments conviviaux.

- Un salon chaleureux invitant à la détente

- 1 chambre

- 1 salle d'eau avec WC (possibilité d'agrandissement en récupérant une partie du cellier)

- 1 Cellier

- 1 garage avec buanderie intégrée

- 1 pièce de stockage comprenant une cuve à fioul de 2 000 L

AU R+1 :

- 3 chambres

- 1 bureau

- 1 salle d'eau avec WC (dans une chambre)

Espaces extérieurs soignés et harmonieusement aménagés avec arrosage automatique.

Confort énergétique remarquable :

La maison bénéficie d'un excellent DPE classé en D, performance rare pour un chauffage au fioul, grâce à une isolation de qualité assurant confort thermique et maîtrise des dépenses énergétiques.

Un environnement exceptionnel :

Le parc, entretenu avec le plus grandsoin, offre une atmosphère paisible et verdoyante. Entre étang, espaces arborés et vastes perspectives, vous profiterez ici d'un véritable havre de paix, idéal en résidence principale comme en maison de famille ou projet de vie au vert.

Une propriété unique où nature, volumes et sérénité se conjuguent parfaitement.

Une visite suffira pour tomber sous le charme…

Cette annonce référence 334844 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELODIE JAVALOYES (EIRL) immatriculé au RSAC de VERSAILLES (78000) sous le numéro 89175028300030.

Prix du bien : 250 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/06/2023

Score DPE : 108 kWhEP/m²/an

Score GES : 32 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1120.00 € et 1560.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : ELODIE JAVALOYES

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant