Vente propriété/château de prestige 1049 m² Saint-samson-de-la-roque (27680)

Niché dans un décor spectaculaire au cœur de l'estuaire de la Seine, dans l'écrin naturel préservé du Marais Vernier, découvrez ce domaine qui s'étend sur plus de 13000 m2, offrant une vue époustouflante et totalement dégagée sur les boucles de Seine.
Bati sur la commune de St Samson de la Roque, à seulement 10 km de Pont Audemer, 20 km de Honfleur, avec un accès rapide aux autoroutes ainsi qu'aux Ponts de Normandie et de Tancarville, le domaine réunit avec justesse l'intimité d'un lieu préservé et une connectivité de premier ordre.
Un lieu rare que l'on ne partage qu'à demi-mot, pensé pour celles et ceux qui recherchent l'exception : esprits raffinés, investisseurs éclairés ou amoureux de nature en quête d'un refuge singulier, posé au cœur de l'un des décors les plus préservés de Normandie.

Conçu pour sublimer l'art de vivre, la réception et une hospitalité raffinée, le domaine se distingue par des espaces aux proportions remarquables.
• Tout d'abord, un manoir de 584 m², véritable pièce maîtresse, intégrant une cuisine professionnelle, une salle de réception pouvant accueillir jusqu'à une centaine de convives, ainsi que 6 appartements indépendants. Un lieu idéal pour des événements privés, séminaires confidentiels ou une activité d'accueil haut de gamme. Le tout sur un sous-sol complet avec un espace de stationnement, de stockage mais également un laboratoire de boulanger et une véritable laverie professionnelle.
• Le domaine accueille également trois gites indépendants assurant une intimité préservée. Ces chaumières proposent une vie de plain pied, elles allient authenticité normande et modernité au regard de leurs équipements. Chacune propose une cheminée à foyer fermé, trois chambres, une cuisine équipée aménagée, un sol en tomette sur plancher chauffant, une terrasse extérieure....
• Une chaumière de 92 m², abritant un appartement T2 et un espace bien-être dédié à la détente et au ressourcement utilisé comme loge d'accueil.
• Une annexe ouvrant le champ des possibles : espace artistique, showroom, ou activité complémentaire ou simple garage pour stationnement de véhicules de collection.
• Une piscine couverte chauffée par pompe à chaleur.
Fidèle à la tradition normande avec ses toitures de chaume, l'ensemble affirme un charme intemporel, subtilement rehaussé par des prestations contemporaines de tout premier ordre telles que la présente d'un monte charge, alarme, fibre optique, aspiration centralisée, portail automatique, vidéophone, accès PMR, cave, vaste sous-sol, piscine couverte et chauffée, garages…
Dans les moindres détails, tout a été pensé pour allier une sensation de confort total à une fluidité d'usage naturelle.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 2 840 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre consultant megAgence : Olivier LUCAS - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BERNAY sous le numéro 951 014 232

Surface terrain : 13219 m².

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON