Vente Propriété/Château 7 pièces 247 m² Gueyze (47170)

Cette maison de campagne de 247 m² offre un cadre paisible sur 1,4 hectare, avec 5 chambres et des dépendances. Un véritable refuge pour les amateurs de nature, de tranquillité et de grands espaces.

Maison de campagne au calme absolu – 1,4 hectare de nature

Gueyze (47170) – proche Landes et Gers

247 m² habitables • 5 chambres • Dépendances 200 m² • Puits, mare & source

Un refuge pour les amoureux de la nature

À l'écart de toute agitation, cette grande maison de campagne vous accueille au cœur d'un environnement préservé, entourée de 14 000 m² de terrain naturel, mêlant bois, clairières et espaces ouverts.

Un lieu rare où l'on profite du calme, du chant des oiseaux et d'une intimité totale.

Le terrain comprend un puits, une mare et une source, offrant un charme authentique et un potentiel pour les projets nature.

Une maison familiale aux volumes généreux

Avec 247 m² habitables et 5 chambres, cette demeure offre de beaux volumes et un cachet indéniable.

Rez-de-chaussée :

Grande entrée de 26 m² avec carrelage damier

Salon / salle à manger de 30 m² avec accès extérieur

Cuisine de 29 m² avec ancienne cheminée et accès terrasse

Deux chambres parquetées de plus de 20 m² chacune

Espace buanderie avec WC, salle d'eau et entrée secondaire

Étage :

Trois grandes chambres (25 à 26 m²), toutes avec parquet

Un bureau donnant accès au balcon

Un grenier aménageable de 37,5 m² pour vos projets futurs

Dépendances : 200 m² pour vos envies

Ancienne étable + atelier : 100 m²

Hangar ouvert : 100 m²

Idéal pour un artisan, un artiste, un projet agricole léger, un espace de stockage ou un abri pour animaux.

Chauffage central au bois

La maison est équipée d'un chauffage central via chaudière bois, parfait pour un mode de vie plus autonome et économique.

Travaux énergétiques à prévoir – aides possibles

Le DPE est classé E (295 kWh/m²/an)

Des travaux d'amélioration énergétique seront à envisager, mais des subventions (MaPrimeRénov', aides locales) et un PTZ peuvent être mobilisés selon votre situation.

Pour qui ?

Cette propriété est idéale pour :

Ceux qui recherchent le calme absolu

Les amoureux de nature, balades et faune sauvage

Les familles souhaitant de grands volumes

Les porteurs de projets nature ou artisanaux

Les personnes voulant s'éloigner du voisinage et retrouver un mode de vie serein.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Anais SIMONATO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°895 135 283 Greffe de AGEN) (réf. 606609 )

Nom du négociateur : SIMONATO Anais

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant