Vente Propriété/Château 10 pièces 274 m² La tour sur orb (34260)

Découvrez 'Le Cadran', une séduisante demeure cévenole en pierre, rénovée avec soin. Avec 10 pièces spacieuses et des possibilités multiples, ce lieu inspirant s'adresse aux amateurs d'authenticité et de nature.

Certaines maisons se visitent. D'autres se vivent.

Au cœur du paisible hameau du Bousquet de la Balme, sur la commune de La Tour-sur-Orb, découvrez La Maison du Cadran, une authentique demeure cévenole du XVIII? siècle, pour la partie la plus récente, où le charme de la pierre se conjugue avec le confort d'aujourd'hui.

Ancienne ferme d'élevage et de viticulture, elle a traversé les siècles en conservant toute son authenticité. Son cadran solaire, gravé de la devise occitane « Las oras passan » (Les heures passent), veille toujours sur cette propriété pleine de caractère.

Développant environ 274 m² habitables, cette demeure offre de beaux volumes et une configuration idéale pour une grande maison familiale, une résidence secondaire ou la poursuite d'une activité de chambres d'hôtes déjà en place. Située dans une voie sans circulation de transit, la maison profite d'un environnement particulièrement calme où seuls les riverains empruntent la rue.

Les atouts

• Demeure cévenole du XVIII? siècle

• Environ 274 m² habitables

• 3 suites dont 2 avec entrée indépendante

• Espace privatif pour les propriétaires

• Salle à manger avec cheminée et poêle à bois

• Salon lumineux avec vitrail remarquable

• Cuisine familiale avec poêle à bois

• Cour intérieure intimiste

• Deux terrasses

• Jardin clos d'environ 345 m²

• Caves voûtées, ancien chai et foudre d'origine

• Atelier

• Stationnement privatif pour 2 véhicules

• Chauffage central aux granulés de bois

• Double vitrage

• Rénovation réalisée avec des matériaux écologiques

Quelques marches fleuries conduisent à une agréable terrasse couverte offrant une vue dégagée sur les collines environnantes.

La porte s'ouvre sur une chaleureuse salle à manger où la cheminée, équipée d'un poêle à bois, devient naturellement le cœur de la maison. Un coin lecture complète cet espace convivial, propice aux repas en famille comme aux soirées entre amis.

Dans son prolongement, le salon dévoile une atmosphère élégante et lumineuse, son magnifique vitrail qui lui confère un charme unique.

La cuisine familiale, conviviale et authentique, prolonge naturellement les espaces de vie. Son poêle à bois, qui participe également à la cuisson, sa belle hauteur sous plafond ouverte jusqu'à la charpente, ses poutres apparentes et son toit rampant lui confèrent un cachet unique.

La maison comprend trois suites, dont deux avec entrée indépendante, offrant une véritable autonomie pour accueillir famille, amis ou voyageurs. Un espace entièrement dédié aux propriétaires complète l'ensemble avec une grande chambre, un bureau, une salle de bains, des toilettes indépendantes et un agréable coin lecture.

À l'abri des regards, la cour intérieure entièrement close devient un véritable espace de vie. Elle dessert l'atelier, la cave voûtée et la terrasse où il fait bon partager un repas ou simplement profiter du calme environnant.

Face à la maison, il suffit de traverser la petite rue du hameau pour rejoindre un jardin clos d'environ 345 m², offrant de nombreuses possibilités : jardin d'agrément, potager, verger ou futur espace piscine avec pool-house (sous réserve des autorisations d'urbanisme). Une seconde parcelle d'environ 61 m² complète cet ensemble.

La propriété conserve également de précieux témoignages de son histoire avec son ancien chai, son impressionnant foudre d'origine et sa cave voûtée. Véritable espace de caractère, cette dernière pourra devenir une cave à vin, un espace de dégustation, un salon de réception, un atelier d'artiste ou un lieu de convivialité selon vos envies.

Les propriétaires ont su préserver l'âme des lieux tout en améliorant leur confort grâce à une rénovation respectueuse du bâti ancien, privilégiant des matériaux écologiques, le double vitrage, un chauffage central aux granulés de bois et plusieurs poêles.

Le Bousquet de la Balme offre un environnement paisible au cœur des Hauts-Cantons, à seulement quelques minutes de Bédarieux, de ses commerces, de sa gare et de l'ensemble des services. Les amoureux de nature apprécieront la proximité immédiate de la Via Ferrata des Balcons de l'Orb, le site d'escalade Le Caussanel, des sentiers de randonnée, du massif du Caroux, des Gorges d'Héric, des stations thermales d'Avène et de Lamalou-les-Bains, ainsi que du lac du Salagou. Les plages méditerranéennes sont accessibles en une heure environ.

Grande maison familiale, résidence secondaire de caractère, chambres d'hôtes... La Maison du Cadran s'adapte à de nombreux projets tout en conservant son identité unique.

Certaines demeures se découvrent en photos. La Maison du Cadran mérite d'être visitée. Contactez-moi pour venir la découvrir.

Cette annonce référence 335083

vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOPHIE DAGUENET (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 92241892600015.



Prix du bien : 420 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.



A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/02/2023

Score DPE : 197 kWhEP/m²/an

Score GES : 5 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1660.00 € et 2300.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).



Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : SOPHIE DAGUENET

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant



Bien situé dans une ville soumis à l'encadrement des loyers : 2300