Description T3 à Saulx le duc
Corps de ferme exceptionnel – Dépendances + potentiel énorme – 20 min Dijon
Corps de ferme entièrement rénové, alliant charme et potentiel exceptionnel avec plus de 500 m² de dépendances exploitables. Idéal pour un projet familial ou professionnel, dans un environnement paisible à 20 minutes de Dijon.
Vous recherchez un bien unique, avec du charme, du volume, du cachet… et un potentiel rare ?
Bienvenue à Saulx-le-Duc, sur les hauteurs, à seulement 20 minutes de Dijon, à proximité d'Is-sur-Tille (commerces, écoles, lycée, gare direction Dijon / Paris), et proche du CEA Valduc.
Ce corps de ferme de 1850, entièrement rénové dans sa partie habitable, offre une combinaison idéale entre vie au calme, authenticité, et immenses espaces de dépendances pour un projet familial, artisanal, touristique ou professionnel.
LA PARTIE HABITATION - 70 m²
Un espace cosy, chaleureux, prêt à vivre :
Cuisine aménagée
Salon / séjour
1 chambre
Couloir
WC indépendant
Salle de bain
Buanderie
Chauffage par poêle à pellets -> faible consommation
Four à pain fonctionnel, trésor patrimonial rare
À l'étage :
Un grenier aménageable de 50 m²
Un second niveau de grenier (non aménageable) pour stockage supplémentaire
DES DÉPENDANCES D'EXCEPTION : plus de 500 m² exploitables
Un véritable terrain de jeu pour artisans, professions libérales, collectionneurs… ou amoureux des belles pierres.
Granges saines avec magnifiques poutraisons visibles
Plusieurs niveaux exploitables
Toitures et structures en excellent état
Trois caves voûtées pleines de charme
Un appentis spectaculaire de 200 m² avec plus de 10 mètres de hauteur
Immenses possibilités : ateliers, showroom, stockage, activité professionnelle, salle de réception, lofts…
UNE PETITE MAISON ANNEXE (Gîte /Chambre d'hôtes / Logement)
En face de la maison principale, une annexe comprenant :
Une pièce rénovée de 20 m²
Une cave supplémentaire
20 m² à rénover selon votre projet
Idéal pour :
-> accueillir famille / amis
-> créer un gîte, une chambre d'hôtes ou un studio indépendant
-> activité professionnelle (cabinet, atelier, bureau)
EXTÉRIEURS
Parcelles de 3600 m²
Environnement paisible, vue dégagée
Cadre de vie campagne à 20 minutes de Dijon
Village charmant sur les hauteurs, idéal familles & personnes en télétravail
LOCALISATION & ATOUTS
Saulx-le-Duc : secteur recherché pour son calme et sa proximité de Dijon
Is-sur-Tille : commerces, écoles, lycée, gare (train direct Carnot / Dijon centre / Paris)
Accès rapide CEA Valduc
Taxe foncière seulement 600 €
Idéal :
artisans
professions libérales
familles cherchant de l'espace
projet touristique
investisseurs cherchant du potentiel
Pour un bien aussi volumineux, aussi sain et avec un potentiel de développement aussi rare, c'est une opportunité exceptionnelle sur le marché.
Disponible immédiatement, me contacter pour dossier complet et visite Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°820 911 709 - Greffe de DIJON) Antoine PERAZZI Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - Réf.956412
Nom du négociateur : PERAZZI Antoine
Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant
Vous recherchez un bien unique, avec du charme, du volume, du cachet… et un potentiel rare ?
Bienvenue à Saulx-le-Duc, sur les hauteurs, à seulement 20 minutes de Dijon, à proximité d'Is-sur-Tille (commerces, écoles, lycée, gare direction Dijon / Paris), et proche du CEA Valduc.
Ce corps de ferme de 1850, entièrement rénové dans sa partie habitable, offre une combinaison idéale entre vie au calme, authenticité, et immenses espaces de dépendances pour un projet familial, artisanal, touristique ou professionnel.
LA PARTIE HABITATION - 70 m²
Un espace cosy, chaleureux, prêt à vivre :
Cuisine aménagée
Salon / séjour
1 chambre
Couloir
WC indépendant
Salle de bain
Buanderie
Chauffage par poêle à pellets -> faible consommation
Four à pain fonctionnel, trésor patrimonial rare
À l'étage :
Un grenier aménageable de 50 m²
Un second niveau de grenier (non aménageable) pour stockage supplémentaire
DES DÉPENDANCES D'EXCEPTION : plus de 500 m² exploitables
Un véritable terrain de jeu pour artisans, professions libérales, collectionneurs… ou amoureux des belles pierres.
Granges saines avec magnifiques poutraisons visibles
Plusieurs niveaux exploitables
Toitures et structures en excellent état
Trois caves voûtées pleines de charme
Un appentis spectaculaire de 200 m² avec plus de 10 mètres de hauteur
Immenses possibilités : ateliers, showroom, stockage, activité professionnelle, salle de réception, lofts…
UNE PETITE MAISON ANNEXE (Gîte /Chambre d'hôtes / Logement)
En face de la maison principale, une annexe comprenant :
Une pièce rénovée de 20 m²
Une cave supplémentaire
20 m² à rénover selon votre projet
Idéal pour :
-> accueillir famille / amis
-> créer un gîte, une chambre d'hôtes ou un studio indépendant
-> activité professionnelle (cabinet, atelier, bureau)
EXTÉRIEURS
Parcelles de 3600 m²
Environnement paisible, vue dégagée
Cadre de vie campagne à 20 minutes de Dijon
Village charmant sur les hauteurs, idéal familles & personnes en télétravail
LOCALISATION & ATOUTS
Saulx-le-Duc : secteur recherché pour son calme et sa proximité de Dijon
Is-sur-Tille : commerces, écoles, lycée, gare (train direct Carnot / Dijon centre / Paris)
Accès rapide CEA Valduc
Taxe foncière seulement 600 €
Idéal :
artisans
professions libérales
familles cherchant de l'espace
projet touristique
investisseurs cherchant du potentiel
Pour un bien aussi volumineux, aussi sain et avec un potentiel de développement aussi rare, c'est une opportunité exceptionnelle sur le marché.
Disponible immédiatement, me contacter pour dossier complet et visite Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°820 911 709 - Greffe de DIJON) Antoine PERAZZI Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - Réf.956412
Nom du négociateur : PERAZZI Antoine
Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant
Caractéristiques du bien
- 3 pièces
- 90m2 environ
- Jardin / Terrain
- Extérieur Surface terrain : 3600 m2
- Dépendance Terrasse
- Annexes Box
- Réf. annonce ParuVendu 340931802965
- Mise à jour 21/07/2026 à 04:18
Montant moyen des dépenses énergétiques : 2 651 €
Logement à consommation énergétique excessive
3 minQualité de connexion internet à Saulx le duc (Côte-d'Or 21)
96%
Télétravail optimal
Indice de connectivité
99%
Taux d'éligibilité à la fibre
L'annonceur professionnel
CAPIFRANCE, est le 1er réseau de conseillers immobiliers indépendants en France et dans les DOM.
Faire plus pour votre bien depuis 20 ans
Capifrance est le réseau de mandataires immobiliers n°1 en notoriété, qui accompagne tous les types de projets immobiliers, en résidentiel comme en professionnel, dans l'ancien comme dans le neuf.
La volonté de Capifrance est d'accompagner ses clients tout au long de leur vie immobilière (location, achat, vente…) et de les satisfaire à travers une offre de services complète. Son réseau de conseillers indépendants est guidé par un objectif d'excellence et de haute performance quotidienne qui se traduit par un niveau de satisfaction client de 98% en 2022, et ce, depuis 5 années consécutives.
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