Vente Propriété/Château 10 pièces 147 m² Hombourg haut (57470)

Domaine équestre clé en main avec infrastructures complètes. Grand manège, carrière, 26 boxes et appartement spacieux. Idéal pour activité professionnelle ou projet personnel, avec potentiel d'exploitation varié et géolocalisation favorable.

Hombourg-Haut : Domaine équestre clé en main sur environ 1,2 hectare en pleine propriété, possibilité d'acquérir ou louer des hectares supplémentaires.

- Localisation stratégique, proche A4/A31, à 15 min' de Saint-Avold, 30 min' de Metz et de l'Allemagne, 1h du Luxembourg.

- Infrastructures complètes pour activité pro (pension, élevage, écurie de propriétaires, commerce équin) ou usage privé.

Les infrastructures équestres

- Grand manège 22mx54 m, Sol Toubin-Clément fibré (bon niveau technique).

- Petit manège 12mx15 m, le sable est à refaire ou dalle béton actuellement pour stockage), bâtiment 34x20m.

- Carrière extérieure 35mx 50m, sable du Rhin, arrosage automatique.

- 26 boxes au total (18 + 8 dont 5 d'élevage) et boxes poneys.

- Dépendances : atelier, auvent pour véhicules, fumière.

- Plateforme béton prête pour club-house ou bâtiment locatif.

- Autonomie en eau via ruisseau..

- Extérieurs aménagés avec parkings poids lourds.

L'Habitation

- Appartement de 147 m² (Loi Carrez):

- RDC : grande pièce de vie avec cuisine ouverte + cheminée, studio indépendant.

- Étage : 3 chambres, SDB avec balnéo.

- Chauffage pompe à chaleur, menuiseries PVC.

- Piscine 8x4m, liner à refaire.

Possibilité d'une extension de 200 m2.

Potentiel d'exploitation

- Activité équestre complète immédiatement exploitable.

- Possibilité d'aménager gîtes ou logements (CU validé).

- Intéressant aussi pour activité artisanale (stockage).

- Position géographique favorable pourclientèle frontalière.

Points forts

- Infrastructures déjà en place et cohérentes.

- Accès et localisation très compétitifs.

- Polyvalence du site (équestre + locatif + agricole).

- Autonomie en eau (rare et intéressant).

Points de vigilance

- Fosse septique non conforme (coût à prévoir ou négociation).

- Petit manège à rénover.

- Vérifier l'état réel des sols (manège/carrière) et des bâtiments.

- Rentabilité dépendra du modèle (pension, élevage, tourisme).

Travaux à prévoir selon activité.

Taxe foncière : 1 200€

Contactez-moi : Marie-Claire GRANDMONTAGNE

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Marie-Claire GRANDMONTAGNE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°333 443 919 Greffe de METZ) (réf. 607427 )

Nom du négociateur : GRANDMONTAGNE Marie-Claire

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant