Vente Propriété/Château 5 pièces 140 m² Luynes (37230)

Exclusivité: Maison vigneronne en tuffeau, dépendance XVII, caves, parc paysager .Proximité Tours

Située dans la vallée préservée de la Bresme, entre Luynes et Saint-Étienne-de-Chigny, à seulement 20 minutes de Tours centre et 12 minutes de la rocade, cette élégante propriété de caractère offre un cadre de vie rare, calme et privilégié, au coeur d'un environnement naturel recherché.

_Une maison vigneronne de 1920

Édifiée en tuffeau, cette demeure d'environ 140 m² habitables séduit immédiatement par son authenticité, ses volumes équilibrés et son ambiance chaleureuse.

_Au rez-de-chaussée :

Une vaste entrée , distribuant les pièces principales.

Un salon lumineux avec cheminée et carrelage ancien, ouvert sur le parc au Sud.

Une salle à manger attenante, conviviale et lumineuse.

Une cuisine aménagée et équipée, donnant sur une cour intime exposée ouest.

Une suite parentale , comprenant chambre, salle de bain, dressing .

WC.

_A l'étage :

Un palier distribuant,

Deux chambres en miroir, de même taille et très lumineuses exposées au Sud et vue sur le parc.

Une salle de bain .

Des greniers offrant de beaux espaces de rangement supplémentaires complètent les chambres

_Sous-sol complet (20m² environ), accessible de l'intérieur comme de l'extérieur : chaufferie, buanderie, stockage.

Quelques travaux de rafraîchissement ( peinture, tapisserie) ainsi que le remplacement de la chaudière pourront être envisagés pour optimiser le confort.

_Un parc paysager de près d'1,5 hectare

Un véritable écrin de verdure entoure la maison :

Nombreux arbres d'ornement, massifs, perspectives structurées.

Arbres fruitiers et zones potagères possibles.

Allées, vues dégagées sur la campagne environnante.

Environnement totalement calme, sans vis-à-vis, idéal pour les amoureux de nature.

Espace adapté aux chevaux ou autres animaux

_Une dépendance du XVII siècle de caractère de 60m² au sol

Magnifique bâtisse ancienne en tuiles, dotée d'une charpente remarquable, comprenant aujourd'hui :

Un studio indépendant

Un atelier, garage

De beaux volumes supplémentaires à rénover selon vos projets : gîte, logement complémentaire, espace professionnel?

Un potentiel rare, chargé d'histoire.

_Cavités troglodytiques

La propriété dispose de six troglodytes dont :

Une grande cavité de plus de 50 m²,

Une autre entièrement aménagée en garage fermé,

Un atout unique, typique du secteur.

==> En résumé, ce qui rend cette propriété vraiment unique :

Une maison vigneronne en tuffeau, élégante et authentique

Une architecture bourgeoise pleine de charme

Une dépendance du XVII avec un potentiel exceptionnel

Près d'1,5 hectare de parc paysager

6 troglodytes, dont un garage fermé

Un cadre naturel rare, à proximité immédiate de Tours

Une propriété idéale pour :

résidence familiale,

projet de gîte,

présence animale

résidence secondaire haut de gamme.

Prix 569 800 euros

Honoraires 3.60% TTC inclus charge acquéreur, soit 550 000 euros hors honoraires

Winegrower's House in Tuffeau ?17th-Century Outbuilding ? 1.4-ha Park 20 min from Tours

Located between Luynes and Saint-Étienne-de-Chigny, in the preserved Bresme Valley, this elegant 1920 tuffeau winegrower's house offers a rare and peaceful living environment, only 20 minutes from Tours.

Main House (approx. 150 m²)

_Ground floor:

Entrance hall

Living room with fireplace and original floor tiles

Dining room and fully fitted kitchen opening onto a west-facing courtyard

Parental suite with bathroom, dressing room

WC

_Upstairs: 2 mirror-image bedrooms, bathroom, attic storage

Full basement (laundry, boiler room)

_Grounds et Outbuildings

Landscaped 1.4-ha park with ornamental and fruit trees

17th-century outbuilding: studio, workshop + potential for a guesthouse or additional accommodation

DPE E GES E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2590 et 3560 euros indexées aux années 2021

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean-louis BERGERON, ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-louis BERGERON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOURS 940 527 955 auprès de SAS PROPRIETES

PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf 453 445. - Le professionnel garantit (3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)



Jean-louis BERGERON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOURS 940 527 955 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : BERGERON Jean-louis

Prix net vendeur : 550000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 3.6 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui