Description T4 à Agen
À seulement 30 minutes d'Agen, découvrez cette charmante propriété en pierre rénovée, implantée dans un environnement calme et verdoyant, idéale pour les passionnés de chevaux, d'animaux ou pour tout projet nécessitant espace et dépendances.
La maison principale développe 138 m² habitables et propose une belle pièce de vie de 57 m² avec cheminée, offrant un espace chaleureux et convivial. Le confort est assuré par une pompe à chaleur récente, du double vitrage et une excellente performance énergétique permettant de maîtriser les dépenses du quotidien.
L'espace nuit comprend trois chambres, un bureau, un WC indépendant ainsi qu'une salle d'eau à terminer selon vos envies.
À l'extérieur, sur un terrain d'environ 14 hectares, vous profiterez d'installations particulièrement adaptées aux activités équestres :
-Carrière en sable drainée.
-Rond de longe en sable.
-Abri pour chevaux sur dalle béton.
-Sellerie.
-Aire de pansage avec douche.
-Puits équipé d'une pompe neuve permettant l'alimentation en eau des animaux.
-Grand hangar d'environ 300 m² offrant de nombreuses possibilités de stockage ou d'aménagement.
-Garage.
Cette propriété est idéale pour accueillir des chevaux, mais conviendra également parfaitement à l'élevage ou à d'autres animaux grâce à ses équipements fonctionnels et à ses vastes espaces extérieurs.
Informations complémentaires
-Taxe foncière : 1 300 € par an.
-Assainissement individuel.
-Double vitrage.
-Chauffage par pompe à chaleur avec radiateur bitube et avec un appoint insert.
-Chauffe-eau thermodynamique ballon 200 litres.
Un bien rare sur le marché, offrant un cadre de vie privilégié pour les amoureux de la nature, des animaux et des grands espaces. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°102 049 178 - Greffe de AGEN) Frédéric DE PRADA Entrepreneur Individuel - Réf.957606
Nom du négociateur : DE PRADA Frédéric
Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant
Caractéristiques du bien
- 4 pièces
- 138m2 environ
- 3 chambres
- Parking / Garage
- Jardin / Terrain
- Agencement 3 chambres
- Extérieur Surface terrain : 14428 m2
- Annexes Box
- Réf. annonce ParuVendu 340931619813
- Mise à jour 04/07/2026 à 13:54
Montant moyen des dépenses énergétiques : 980 €
3 minQualité de connexion internet à Agen (Lot-et-Garonne 47)
Indice de connectivité
Taux d'éligibilité à la fibre
L'annonceur professionnel
CAPIFRANCE, est le 1er réseau de conseillers immobiliers indépendants en France et dans les DOM.
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