Vente propriété/château de prestige 409 m² Dondas (47470)

Nichée dans un cadre préservé, cette propriété en pierre de 192 m2 offre authenticité et volumes généreux. Profitez de 3 gîtes indépendants, d'une piscine au sel et de plus de 7 hectares de nature pour un véritable havre de paix.




Nichée dans un cadre exceptionnel, à l'abri de tout regard et entourée d'une nature sauvage préservée, cette remarquable propriété en pierre séduira les amateurs d'authenticité, d'espace et de tranquillité.
Au bout d'une allée privée longeant un ruisseau alimenté toute l'année, se dévoile un véritable havre de paix composé d'une maison principale, de trois gîtes indépendants, de nombreuses dépendances et de plus de 7 hectares de terrain.

La maison principale 192 m2

La maison d'habitation offre de généreux volumes et un charme authentique grâce à ses poutres apparentes, ses parquets anciens et ses matériaux d'origine soigneusement préservés. L'entrée s'ouvre sur un vaste salon-salle à manger de 45,45 m2 agrémenté d'une cheminée ouverte. La cuisine indépendante développe une surface de 16 m2. Une chambre de plain-pied de 16 m2 bénéficie de sa salle d'eau privative de 6 m2, tandis qu'un WC indépendant complète ce niveau.

À l'étage, quatre belles chambres de 20 à 24 m2 chacune offrent des espaces confortables et lumineux. Une salle d'eau avec douche et WC de 7,13 m2 dessert l'ensemble. Le confort est assuré par un chauffage central au fioul dont la chaudière a été remplacée il y a cinq ans ainsi qu'une climatisation réversible. Les menuiseries sont en bois simple vitrage. En rez-de-jardin, une vaste cave de 92 m2 accueille un atelier, une réserve et la chaufferie.

Premier gîte T4 de 100 m2

Ce premier gîte propose une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte de 43 m2. Il dispose de trois chambres, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant, d'un espace buanderie ainsi que d'un atelier avec cave et espace de rangement.
Le confort est assuré par le double vitrage, la climatisation réversible, un chauffage électrique individuel et un assainissement par fosse septique. Une grande terrasse permet de profiter pleinement des repas en extérieur.

Deuxième gîte T3 de 93 m2

Le second gîte comprend une vaste pièce de vie de 42,30 m2 réunissant salon, salle à manger et cuisine, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. À l'étage, deux chambres de 19,50 m2 et 12 m2 sont complétées par une mezzanine d'environ 8 m2. Une terrasse privative s'ouvre sur le jardin et la forêt. Ce logement bénéficie d'un poêle à bois, de menuiseries mixtes simple et double vitrage et d'un assainissement par fosse septique.

Studio indépendant

Le troisième gîte, de type studio, dispose d'une terrasse privative avec barbecue donnant sur le jardin et la piscine. D'une surface de 24 m2, il comprend une grande pièce principale avec espace nuit, un coin cuisine ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

Espaces extérieurs et équipements

Pensée pour la convivialité et la détente, la propriété bénéficie de nombreux aménagements extérieurs. Une vaste cuisine d'été équipée d'un four à pain, d'une plancha et de sanitaires permet de recevoir dans les meilleures conditions. Un salon extérieur couvert et traversant complète cet espace de vie. Les loisirs ne sont pas oubliés avec un boulodrome, une table de ping-pong ainsi que deux chalets en bois. Une dépendance accueille également une chambre d'été avec terrasse couverte de 15 m2.

Espace piscine

Véritable lieu de détente, la piscine au sel de 14 x 7 mètres s'intègre harmonieusement dans son environnement naturel. Elle est accompagnée d'un bungalow aménagé avec salon, espace repas et réfrigérateur, ainsi que d'une vaste terrasse ensoleillée équipée de transats et d'une douche extérieure.

Dépendances

À l'entrée de la propriété, un grand bâtiment de 94 m2 au sol abrite un garage, un atelier et un carport. Sa toiture est neuve. Le bâtiment est raccordé à l'eau et à l'électricité et bénéficie des autorisations nécessaires. Un changement de destination est actuellement en cours, permettant d'envisager la création d'un gîte supplémentaire.

Un domaine de plus de 7 hectares

Le terrain s'étend sur plus de 7 hectares, composés de 4 hectares de bois et de 3 hectares de prairie. Cet environnement naturel exceptionnel garantit calme absolu, intimité et déconnexion totale. Informations complémentaires

La propriété sera vendue entièrement meublée, à l'exception de quelques œuvres d'art et effets personnels.

La taxe foncière 2025 s'élève à 2 363 €.

Rare sur le marché, cette propriété offre un potentiel remarquable pour une activité touristique, un projet familial ou une résidence de caractère au cœur d'un environnement préservé.


Détails :
Nombre de chambre(s) : 11
Nombre de pièces : 15
Nombre de niveaux : 1
Nb de salle d'eau : 5
Cuisine : Separee -Equipee
Mode de chauffage : AIR PULSE
Type de chauffage : CLIMATISATION
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Terrasse : 1
Piscine : 1
Nombre de wc : 6
Cave : 1
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 1


Honoraires à charge de l'Acquéreur
Honoraires : 29000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 3.77 %
Prix net vendeur : 770000 euros
Taxe foncière : 2363 euros