Vente Propriété/Château 244 m² Vézelay (89450)

Opportunité rare à Vézelay : propriété de caractère avec vue imprenable, composée d'une maison principale et d'une maison indépendante idéale pour gîte. Confort, extérieur attrayant, piscine et potentiel de développement pour investisseurs en tourisme.

Au cœur du Vézelien, dans l'un des secteurs touristiques les plus prisés de Bourgogne, cette propriété de caractère offre une opportunité rare d'investissement associant patrimoine, qualité de vie et potentiel de développement. Bénéficiant d'un environnement préservé, d'une vue exceptionnelle sur le château de Bazoches et d'un aperçu de la basilique de Vézelay depuis l'étage de la maison principale, elle séduit par son emplacement stratégique au sein d'un territoire à forte attractivité touristique.
La propriété se compose d'une maison principale d'environ 175 m2 offrant de beaux volumes et une organisation parfaitement adaptée à l'accueil d'une clientèle familiale ou à l'exploitation d'une activité d'hébergement. Le vaste séjour avec poêle à bois, la cuisine conviviale ainsi que les espaces complémentaires du rez-de-chaussée garantissent confort et fonctionnalité. À l'étage, une suite parentale avec dressing et salle d'eau, ainsi que trois chambres supplémentaires, permettent d'envisager différentes configurations d'accueil.
Véritable valeur ajoutée de l'ensemble, une maison indépendante d'environ 69 m2 complète la propriété. Dotée de son propre séjour avec poêle à bois, de deux chambres, d'une cuisine et d'une salle d'eau, elle constitue un hébergement autonome idéal pour une activité de gîte, de location saisonnière ou de chambres d'hôtes. Cette indépendance permet également d'envisager une double exploitation ou la création d'un revenu locatif complémentaire.
Les extérieurs participent pleinement à l'attractivité du bien avec une cour offrant plusieurs stationnements, deux terrasses et une piscine couverte par un dôme, équipements particulièrement recherchés par une clientèle touristique en quête de confort et de dépaysement.
Quelques travaux d'amélioration, notamment concernant l'assainissement individuel, permettront d'optimiser davantage la valorisation du bien et d'adapter le projet aux objectifs de son futur acquéreur.
Grâce à son emplacement privilégié à proximité immédiate de Vézelay, haut lieu du tourisme culturel et patrimonial, à sa capacité d'accueil et à son fort potentiel d'exploitation, cette propriété représente une opportunité particulièrement intéressante pour les investisseurs souhaitant développer une activité de gîtes, de chambres d'hôtes ou de location saisonnière haut de gamme dans une destination reconnue et recherchée tout au long de l'année.
Cette annonce vous est proposée par LACROIX IMMOBILIER - SARL - NoRSAC: , Enregistré à de - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Détails :
Nombre de chambre(s) : 6
Nombre de pièces : 11
Nombre de niveaux : 2
Nb de salle d'eau : 3
Cuisine : Separee -Semi-equipee
Mode de chauffage : RADIATEUR
Type de chauffage : ELECTRIQUE
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Terrasse : 1
Piscine : 1
Nombre de wc : 4
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 2



Nom du négociateur : LACROIX IMMOBILIER
Taxe foncière : 2482 euros