Vente Propriété/Château 9 pièces 240 m² Pompignac (33370)

Maison contemporaine 240 m2 habitable + 110 m2 de sous sol Parc de 7 000 m2 BELLE OPPORTUNITE
Située sur la commune de Pompignac, au cœur d'un environnement verdoyant et sans vis-à-vis, je vous propose de découvrir cette maison contemporaine au style architectural unique, développant 240 m2 habitables, complétés par 110 m2 en rez-de-jardin.
Dès le portail franchi, l'allée goudronnée vous conduit naturellement vers la maison. Prenons un instant pour admirer sa façade et son architecture singulière. La toiture en bac acier, associée aux lignes affirmées de la construction, lui confère une identité forte et résolument atypique. Construite en 1975, la maison a bénéficié d'une rénovation partielle en 2019, tout en laissant encore de belles possibilités d'amélioration pour les amateurs de projets ambitieux.
Entrons. Vous serez accueillis par une belle entrée qui invite immédiatement à avancer vers les espaces de vie. Ceux-ci offrent des volumes hors normes avec une hauteur sous plafond impressionnante. Ils se composent de deux espaces distincts, subtilement séparés par une cheminée ouverte traversante. De larges baies vitrées ceinturent l'ensemble et créent une sensation unique de dedans-dehors. La luminosité et les volumes sont tout simplement spectaculaires.
Revenons vers l'entrée pour découvrir la cuisine séparée. Entièrement équipée et moderne, elle bénéficie elle aussi de grandes baies vitrées et d'un accès direct à une terrasse, avec une vue imprenable sur la forêt à l'arrière de la propriété.
Sur ce même niveau, l'entrée distribue les espaces nuit. D'un côté, une suite parentale composée d'une chambre, d'un dressing et d'une belle salle de bain. De l'autre, une chambre avec sa salle d'eau.
À l'étage, vous découvrirez une première chambre avec salle d'eau, un vaste espace aujourd'hui aménagé en salle de jeux, puis une seconde chambre disposant de son propre dressing et de sa salle de bain.
Descendons maintenant au rez-de-jardin. Cet espace propose une grande salle actuellement utilisée en salle de sport, un vaste vestibule idéal pour le vestiaire, un atelier, ainsi qu'un garage d'environ 60 m2. Une buanderie et une chaufferie complètent ce niveau. Les volumes sont importants et offrent de nombreuses possibilités d'aménagement ou de stockage.
À l'extérieur, le terrain d'environ 7 000 m2 garantit calme et intimité, sans aucun voisin. Une grande piscine rénovée, entourée de sa terrasse, n'attend plus que de beaux moments de convivialité.
Pour conclure, il s'agit d'une maison à la construction extrêmement qualitative, partiellement rénovée, nécessitant la poursuite des travaux, notamment sur les salles d'eau, les chambres et certaines finitions. En contrepartie, le potentiel est remarquable, les volumes rares, la luminosité omniprésente et l'environnement exceptionnel.
Un bien atypique et singulier, destiné à des acquéreurs en quête d'espace, de nature et d'un projet de vie à personnaliser à proximité d'un agréable village très vivant.
Cette annonce vous est proposée par LETAILLEUR Valérie - EI - NoRSAC: 809 856 016, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de BORDEAUX - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Détails :
Nombre de chambre(s) : 5
Nombre de pièces : 9
Nombre de niveaux : 3
Nb de salle de bains : 2
Nb de salle d'eau : 2
Cuisine : Separee -Equipee
Mode de chauffage : CHAUDIERE
Type de chauffage : GAZ_VILLE
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Terrasse : 1
Piscine : 1
Nombre de wc : 4
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 1


Honoraires à charge de l'Acquéreur
Honoraires : 25000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.39 %
Prix net vendeur : 570000 euros

Nom du négociateur : Valérie LETAILLEUR (EI)
Taxe foncière : 3561 euros