Vente propriété/château de prestige 430 m² Cahors (46000)

Propriété exceptionnelle sur les hauteurs de Cahors, alliant confort, authenticité et potentiel touristique. Avec 3 gîtes indépendants et un cadre de vie paisible, elle est idéale pour une activité lucrative et une résidence agréable.

Sur les hauteurs de Cahors, à 10 mn du centre ville, dans un environnement préservé du Causse Lotois, cette remarquable propriété en pierre, conjugue avec élégance, authenticité, confort, et potentiel touristique.
Implanté sur plus de deux hectares de terrain, ce domaine de caractère, bénéficie d'une situation privilégiée, en position dominante, ou chaque espace a été pensé pour profiter pleinement de la nature, du calme et de la douceur de vivre.
D'une surface d'environ 190 m2 la maison principale séduit par ses volumes, son atmosphère chaleureuse sublîmée par une magnifique charpente apparente, une mezzanine ouverte sur la pièce de vie et un magnifique poêle de masse. De plain-pied, elle propose une cuisine conviviale, un salon, un séjour indépendant, 4 chambres confortables ainsi qu'un bureau. En rez de jardin, une cave une lingerie parfaitement aménagée pour l'organisation de l'activité touristique complètent l'ensemble. La maison bénéficie également d'un accès direct à une agréable terrasse et à la piscine couverte, pour un cadre de vie aussi confortable que fonctionnel.
Autour de l'habitation principale, le domaine accueille 3 hébergements indépendants les uns des autres
- 2 gîtes d'environ 110 et 113 m2 pouvant recevoir jusqu'à 8 personnes chacun, dont un avec jaccuzi privatif,
- 1 charmant hébergement atypique ayant une capacité de 4 personnes
Chaque logement dispose de son propre espace de vie garantissant confort et intimité de ses occupants. Actuellement exploités d'avril à septembre par choix des propriétaires, ces hébergements présentent un potentiel de rentabilité important grâce à une saison facilement extensible. Vendus meublés et équipés ils permettront aux futurs acquéreurq de poursuivre et développer l'activité dès leur installation.
Les extérieurs constituent un véritable écrin de bien être.
Une piscine couverte permet de prolonger les plaisirs de la baignade tout au long de l'année, tandis qu'une piscine extérieure sécurisée invite à profiter des journées ensoleillées. Le domaine bénéficie également d'un superbe espace de réception couvert, mis en valeur par une charpente traditionnellle remarquable ainsi qu'une superbe vue. Un véritable atout pour des repas de famille, retrouvailles entre amis ou tout autre évenement dans un cadre convivial et plein de charme.
Pensé comme un lieu de vie et de partage, cette propriété offre un équilibre rare entre une résidence principale et une activité touristique immédiatement opérationnelle.
Un lieu unique où il est possible de vivre, recevoir, entreprendre et profiter pleinement de chaque saison.
Isabelle Gendre Imoconseil
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Agent Commercial

Détails :
Nombre de chambre(s) : 10
Nombre de pièces : 16
Nombre de niveaux : 1
Nb de salle de bains : 2
Nb de salle d'eau : 6
Mode de chauffage : AUTRE
Type de chauffage : POMPE A CHALEUR
Terrasse : 1
Piscine : 1
Nombre de wc : 6
Nombre de parking : 1


Honoraires à charge de l'Acquéreur
Honoraires : 44250 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 5.00 %
Prix net vendeur : 885000 euros

Nom du négociateur : Isabelle GENDRE
Taxe foncière : 5951 euros