Vente Propriété/Château 10 pièces 280 m² Mazan l abbaye (07510)

Découvrez cette propriété exceptionnelle de 16 hectares sans voisins à Coucouron. Bénéficiant d'une rénovation soignée, elle offre 400 m2 habitables, un grand manège pour chevaux et un environnement naturel préservé.

EXCLUSIVITE DE L'AGENCE COMPTOIR IMMOBILIER de France
VENTE EXCEPTIONNELLE ET UNIQUE en Montagne Ardéchoise, sur les hauteur de Mazan l'Abbaye
PROPRIETE DE 16 HECTARES D'UN SEUL TENANT SANS VOISINS -
Dans un monde de cimes et de ciel, à 1.300 mètres d'altitude, au pays des saisons avec la Neige l'hiver et la fraîcheur l'été, nous vous invitons à découvrir un véritable Paradis au milieu d'une nature vaste, et sauvage. Cette Propriété qui s'étend sur plus de 16 hectares de pâtures libres de fermage est composée d'une ancienne ferme d'une surface au sol de 500 m2 environ, ainsi que deux bâtiments agricoles.
Aujourd'hui, après avoir été entièrement rénovée avec beaucoup de goûts et d'authenticité, elle vous offre une surface habitable de près de 400 m2 environ sur deux niveaux, dont une partie privée et 3 Gîtes ; Ainsi que 250 m2 environ de dépendances (caves et anciennes écuries).
Grand manège pour les chevaux, couvert et fermé de 40 par 20 mètres dans un bâtiment agricole récent ; Un lieu idéal pour les propriétaires équins.
Alimentation exclusivement par eau de source ;
Cette magnifique Propriété se situe au Cœur du Parc Régional des Monts d'Ardèche, dans le secteur du Mont Gerbier de Jonc et du Lac d'Issarlès, haut lieu du Tourisme Ardéchois et à 15 minutes de tous les Commerces et services.
Ce lieu exceptionnel ravira tous les Amoureux de la Nature et des Grands Espaces.
Un prix justifié de 595.000 € H.A.I. pour cette vente exceptionnelle et unique, à découvrir rapidement avec Madame Eva BENOIT et Monsieur Bruno CHAMPETIER de l'Agence COMPTOIR IMMOBILIER de France à COUCOURON ;
Possibilité d'acquérir 37 ha supplémentaires, toujours attenants à la Propriété pour un montant de 172.365 € Honoraires d'Agences Inclus.
Honoraires charge acquéreur ;
Le dossier complet de cette vente avec le reportage photo vous sera transmis par mail, après la signature d'un bon de visite avec vos coordonnées complètes.
Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 220 € et 5 770 € par an. COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE - Plus d'informations sur cif-immo.com - « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Détails :
Nombre de chambre(s) : 6
Nombre de pièces : 10
Nombre de niveaux : 1
Nb de salle d'eau : 4
Cuisine : Americaine -Equipee
Mode de chauffage : CHAUDIERE
Type de chauffage : BOIS
Format de chauffage : CENTRAL
Nombre de wc : 4
Cave : 1
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 2


Honoraires à charge de l'Acquéreur
Honoraires : 25000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.39 %
Prix net vendeur : 570000 euros

Nom du négociateur : CHAMPETIER Bruno
Taxe foncière : 1004 euros