Vente propriété/château de prestige 9 pièces 170 m² Le boulou (66160)

Mas de caractère avec forêt privée, rivière et vue panoramique sur les Albères

Au cœur d'un environnement naturel exceptionnel, découvrez ce magnifique mas de caractère de 170 m², implanté sur 9 411 m² de terrain entièrement clôturé, offrant calme, intimité et une vue imprenable sur le massif des Albères.

Dès l'entrée, une superbe allée bordée d'oliviers centenaires donne le ton.

La maison propose une belle pièce de vie lumineuse avec cheminée, un salon indépendant, une cuisine ouvrant sur une grande terrasse d'environ 40 m², ainsi que 6 chambres, une salle d'eau et un WC indépendant.

À l'étage, une terrasse privative offre un panorama exceptionnel sur les Albères.

À l'extérieur, tout est pensé pour profiter pleinement de la nature : verger, potager biologique, poulailler, pigeonnier, cave à vin, garage de 28 m² et de nombreux stationnements.

Son véritable atout ? Une forêt privée de chênes, classée en zone naturelle, avec ses sentiers entretenus, deux grottes, dont une naturelle, et un accès direct à la rivière Le Tech. Un bien rare, idéal pour les amoureux de nature et d'authenticité.

Les + de la propriété

• Mas de caractère de 170 m²

• Terrain de 9 411 m² entièrement clôturé

• 6 chambres

• Terrasse avec vue panoramique sur les Albères

• Climatisation réversible et cheminée

• Garage, cave à vin

• Verger, potager bio, poulailler et pigeonnier

• Canal d'irrigation, arrosage goutte-à-goutte et asperseurs

• Nombreux stationnements

• Forêt privée avec accèsdirect au Tech

Un dossier complet d'expertises concernant la forêt est à disposition des futurs acquéreurs, pour une acquisition en toute sérénité.

Une propriété rare, idéale en résidence principale, résidence secondaire ou pour un projet de vie au plus près de la nature.

Je reste à votre disposition pour tout renseignement ou organiser une visite.

Cette annonce référence 342646 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOPHIE ROY (EIRL) immatriculé au RSAC de PERPIGNAN (66000) sous le numéro 81798582300027.

Prix du bien : 795 000,00 €

Prix du bien hors honoraires : 765 000,00 €

Honoraires TTC : 3,92 %

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/12/2025

Score DPE : 128 kWhEP/m²/an

Score GES : 5 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2020.00 € et 2770.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : SOPHIE ROY

Prix net vendeur : 765000 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant