Vente Propriété/Château 360 m² Sauveterre la lemance (47500)

réf. *Abigail*- Aux portes du Périgord Noir, découvrez ce domaine privé d'exception de 1,58 ha. Alliant le charme de l'ancien à d'excellentes performances énergétiques (DPE C), cet ensemble rare offre environ 360 m² habitables au cœur d'un environnement paisible et verdoyant.

- La Demeure Principale (env. 250 m²) :

Elle vous séduira par ses volumes généreux et son authenticité préservée :

* Espaces de vie : un remarquable salon baigné de lumière sublimé par sa cheminée monumentale en pierre, une salle à manger conviviale avec insert, une cuisine équipée avec un cellier attenant et deux bureaux, idéaux pour le télétravail.

* Espace nuit : 4 chambres spacieuses, une salle d'eau et une salle de bain.

* Extérieurs & Annexes : piscine privative, caves et garages.

* Confort thermique remarquable (DPE C) : Chaudière à granulés récente couplé à une pompe à chaleur air-eau et insert.

- Le Gîte Indépendant (env. 85 m²) – Intimité préservée et cadre bucolique

Actuellement exploité en location saisonnière, ce gîte de plain-pied bénéficie de son propre accès et d'un environnement sans aucun vis-à-vis avec la maison principale :

* Pièce de vie avec cuisine équipée, 3 chambres et 1 salle d'eau et une salle de bains.

* Espaces extérieurs dédiés : le gîte a sa propre piscine au sel, une prairie sur le devant, et 3 terrasses privatives (dont 2 couvertes).

- Les Extérieurs & Dépendances du Domaine

Espaces techniques & stockage : Un grand hangar d'environ 116m² avec auvent de 48 m², dépendances annexes, garages, caves et 3 puits sur le terrain.

Terrain : Plus de 1,5 ha offrant une vraie tranquillité - 3 puits.

À seulement 500 mètres du village (commerces, centre médical, gare TER Périgueux-Agen), ce domaine idéal pour une grande propriété familiale, un projet de gîte clé en main ou un accueil touristique d'exception.

Cette annonce référence 343526 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVIE MAS (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 51442702000029.

Prix du bien : 590 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/07/2026

Score DPE : 179 kWhEP/m²/an

Score GES : 5 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3890.00 € et 5330.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : SYLVIE MAS

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant