Description T7 à Pont l eveque
VUE PANORAMIQUE – PROPRIÉTÉ NORMANDE SUR 3,5 HECTARES – PROXIMITÉ D'UNE GARE-
Au cœur du Pays d'Auge, dans un environnement préservé offrant une vue imprenable sur la vallée, cette élégante propriété normande conjugue le charme de la campagne, de beaux volumes et une situation idéale à seulement à 10 minutes de PONT-L-ÉVÊQUE et 25 minutes des plages de la Côte Fleurie.
Édifiée sur plus de 3,5 hectares de prairies closes, la propriété séduit immédiatement par son panorama exceptionnel, son intimité et son fort potentiel d'évolution : 300m2 de bâti.
La maison principale offre une atmosphère chaleureuse et lumineuse. La pièce de vie avec insert et la cuisine dinatoire équipée Howdens s'ouvrent sur un magnifique jardin d'hiver entièrement vitré, véritable pièce à vivre supplémentaire, permettant de profiter pleinement du paysage en toute saison.
Pensée pour le confort au quotidien, elle dispose d'une suite parentale avec salle d'eau privative en rez-de-chaussée, permettant une vie de plain-pied. À l'étage, une seconde suite ainsi que deux chambres supplémentaires et une salle de bain avec WC accueillent famille et invités dans les meilleures conditions .
À l'extérieur, les espaces ont été conçus pour profiter pleinement du cadre naturel : prairies closes, bassin, potager, terrain de pétanque et espace piscinable composent un environnement propice à la détente comme aux projets de vie au vert.
Les dépendances représentent un véritable atout :
• Garage-atelier
• Grange
• Préau
• Annexe indépendante de 106 m² dans laquelle quelques aménagements restent à prévoir.
Ces bâtiments offrent de nombreuses possibilités : activité professionnelle, maison d'amis, gîte, atelier d'artiste, espace de télétravail ou projet touristique.
Excellent DPE et assainissement conforme.
Une propriété rare sur le marché, idéale pour les amoureux de nature recherchant espace, vue, tranquillité et accessibilité, à quelques minutes seulement de toutes les commodités et des principaux axes de la région.
Cette annonce référence 344548 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JENNIFER RIFFAUD (EI) immatriculé au RSAC de CAEN (14000) sous le numéro 90356127200019.
Prix du bien : 795 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/03/2022
Score DPE : 100 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 930.00 € et 1320.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Nom du négociateur : JENNIFER RIFFAUD
Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant
Édifiée sur plus de 3,5 hectares de prairies closes, la propriété séduit immédiatement par son panorama exceptionnel, son intimité et son fort potentiel d'évolution : 300m2 de bâti.
La maison principale offre une atmosphère chaleureuse et lumineuse. La pièce de vie avec insert et la cuisine dinatoire équipée Howdens s'ouvrent sur un magnifique jardin d'hiver entièrement vitré, véritable pièce à vivre supplémentaire, permettant de profiter pleinement du paysage en toute saison.
Pensée pour le confort au quotidien, elle dispose d'une suite parentale avec salle d'eau privative en rez-de-chaussée, permettant une vie de plain-pied. À l'étage, une seconde suite ainsi que deux chambres supplémentaires et une salle de bain avec WC accueillent famille et invités dans les meilleures conditions .
À l'extérieur, les espaces ont été conçus pour profiter pleinement du cadre naturel : prairies closes, bassin, potager, terrain de pétanque et espace piscinable composent un environnement propice à la détente comme aux projets de vie au vert.
Les dépendances représentent un véritable atout :
• Garage-atelier
• Grange
• Préau
• Annexe indépendante de 106 m² dans laquelle quelques aménagements restent à prévoir.
Ces bâtiments offrent de nombreuses possibilités : activité professionnelle, maison d'amis, gîte, atelier d'artiste, espace de télétravail ou projet touristique.
Excellent DPE et assainissement conforme.
Une propriété rare sur le marché, idéale pour les amoureux de nature recherchant espace, vue, tranquillité et accessibilité, à quelques minutes seulement de toutes les commodités et des principaux axes de la région.
Cette annonce référence 344548 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JENNIFER RIFFAUD (EI) immatriculé au RSAC de CAEN (14000) sous le numéro 90356127200019.
Prix du bien : 795 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/03/2022
Score DPE : 100 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 930.00 € et 1320.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Nom du négociateur : JENNIFER RIFFAUD
Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant
Caractéristiques du bien
- 7 pièces
- 187m2 environ
- 4 chambres
- Parking / Garage
- Jardin / Terrain
- Agencement 4 chambres
- Extérieur Surface terrain : 35871 m2
- Dépendance Terrasse
- Annexes Box Parking
- Réf. annonce ParuVendu 344548
- Mise à jour 14/08/2026 à 05:15
Montant moyen des dépenses énergétiques : 1 125 €
3 minQualité de connexion internet à Pont l eveque (Calvados 14)
83%
Télétravail optimal
Indice de connectivité
73%
Taux d'éligibilité à la fibre
L'annonceur professionnel
BSK IMMOBILIER
JENNIFER RIFFAUD
Réseau de conseillers indépendants immobilier
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