Vente Propriété/Château 9 pièces 187 m² Cucugnan (11350)

Maison de maître du XIXe siècle avec appartement locatif indépendant - Cucugnan, au cœur du pays cathare

Au cœur du village de Cucugnan, rendu célèbre par le conte du curé de Cucugnan et idéalement situé sur le circuit des sentiers cathares, à deux pas du château de Quéribus récemment classé au patrimoine mondial de l'UNESCO, cette ancienne maison de maître du XIXe siècle offre 187 m² habitables répartis sur plusieurs niveaux, avec un très beau potentiel locatif.

Au rez-de-chaussée, un magnifique salon révèle tout le cachet de la bâtisse d'origine : carreaux de ciment, belle hauteur sous plafond et cheminée. Cet étage comprend également une cuisine dans son jus, une salle à manger, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Cette partie de la maison n'a pas été entièrement rénovée et nécessitera quelques travaux de modernisation, notamment au niveau de la cuisine, de l'isolation et du remplacement des menuiseries.

Le premier étage accueille deux chambres, une salle d'eau et un WC.

Le deuxième étage a été aménagé en un charmant studio, lumineux et indépendant dans son usage bien que sans accès séparé depuis l'extérieur. Il se compose d'une belle pièce à vivre avec cuisine et salon, d'une chambre au charme particulier avec ses petites fenêtres rondes, et d'une salle d'eau. Cet espace se prête parfaitement à l'accueil d'un membre de la famille ou à une location saisonnière.

Un atout majeur de cette propriété : un appartement indépendant de 65 m², de construction récente, accessible par un chemin extérieur privatif. Actuellement loué à l'année, il génère 9 000 € de revenus nets annuels, portés par la forte fréquentation touristique du village. Cet appartement, en très bon état, bénéficie d'un double vitrage intégral et d'une bonne isolation. Il se répartit sur deux niveaux : un niveau haut avec une grande buanderie de plus de 11 m², un hall d'entrée, un espace de rangement, une salle de bain et une belle pièce de vie de 20 m² (cuisine, séjour, salon) équipée d'un canapé-lit, offrant jusqu'à quatre couchages ; un niveau bas avec une chambre spacieuse de plus de 18 m², accessible depuis l'appartement et bénéficiant également d'un accès direct au jardin. La propriété profite également d'un agréable espace extérieur de 70 m² avec une ancienne grange servant au stockage du bois, idéal pour profiter de moments en terrasse.

Une opportunité rare pour investir dans un bien de caractère au fort potentiel, dans un village au rayonnement touristique reconnu.

Prix : 239 000 € honoraires d'agence inclus.

Cette annonce référence 344578 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PATRICK MARTENS (EI) immatriculé au RSAC de PERPIGNAN (66000) sous le numéro 92893360500018.

Prix du bien : 239 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/08/2026

Score DPE : 116 kWhEP/m²/an

Score GES : 4 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1880.00 € et 2620.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : PATRICK MARTENS

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant