Vente Propriété/Château 7 pièces 155 m² Marcey les greves (50300)

Proche AVRANCHES 50300, Magali HAUTBOIS vous propose un ENSEMBLE IMMOBILIER D'EXCEPTION, à 4 min en voiture des commerces de proximité de MARCEY-LES-GREVES et 8 min de SARTILLY

Cet ensemble unique réunit caractère, volumes, nature et potentiel incroyable. Un véritable coup de coeur pour les amoureux de l'ancien et du patrimoine, niché sur environ 2 hectares !

- L'ancienne maison de Meunier d'une surface de 155 m² pleine de charme, en pierre, chaleureuse et pleine d'âme, offre des espaces lumineux et de superbes volumes :

Rez-de-chaussée : entrée accueillante, chambre lumineuse avec placard, cuisine rétro meublée, vaste salon -séjour de 52 m² baigné de lumière naturelle, exposé plein sud : ambiance chaleureuse garantie

Chaufferie, W-C indépendant

A l'étage : grand palier avec placard, pièce pouvant être aménagée en bureau ou dressing, 3 chambres pleines de charme, chacune avec sa salle d'eau ou salle de bain et WC

Grenier isolé (laine de verre) offrant un magnifique potentiel d'aménagement supplémentaire (gîte, suite parentale, dortoir)

- L'ancien moulin d'environ 200 m², de pure authenticité

Un bâtiment en pierre absolument superbe, témoin d'un passé riche.

Sur 4 niveaux, il offre un potentiel exceptionnel pour :

- création de gîtes ou chambres d'hôtes, atelier d'artiste, salle de réception, projet touristique ou patrimonial

Le tout est bordé par la rivière « La Braise », avec une écluse gérée par vannes automatiques pour une sécurité optimale. Un véritable cadre bucolique, rare et apaisant.

- L'ancienne boulangerie de 30 m² en pierre

Charmante bâtisse en pierre, couverte en tuiles à usage de stockage

- Ancienne grange en pierre de 60 m² au coeur du verger

Charmante dépendance entourée d'arbres fruitiers.

- Une parcelle d'environ 2 hectares NATURE et SÉRÉNITÉ

Un véritable havre de paix composé d'un bois, verger, un espace détente avec vue apaisante sur la rivière.

Un cadre incroyable, à l'abri des regards, parfait pour un projet touristique ou une vie au calme.

Son authenticité et son charme en font un véritable bijou à exploiter.

UN LIEU UNIQUE POUR UN PROJET UNIQUE

Ensemble idéal pour création de gîtes, chambres d'hôtes ou projet touristique. Vous êtes amateurs de vieilles pierres et de patrimoine, un projet familial ambitieux, une activité artisanale ou artistique

Un ensemble rarement disponible sur le marché, où chaque pierre raconte une histoire.

Contactez votre conseillère locale MAGALI HAUTBOIS ou par mail à pour visiter ou avoir de plus amples informations.

- Prix : 386 000 euros Charge vendeur

Consommation énergétique DPE: F : 268 kwh/m²/an

Emission de gaz à effet de serre F : 83 kg CO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5230 euros et 7130 euros par an estimatif Etabli 28/11/2025

Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité peut vous être demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Magali HAUTBOIS agissant sous le statut de porté salarié indépendant, auprès de l'agence proprietes-privees.com Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4410 388 CCI Nantes- Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris

Mandat réf : 456344 MHA Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier

Nom du négociateur : HAUTBOIS Magali

Honoraires à la charge du Vendeur