Vente Propriété/Château 5 pièces 177 m² Yvignac la tour (22350)

VALÉRIE CAPLOT, Votre Alliée Locale en IMMObilier, vous présente en EXCLUSIVITÉ :

DEMEURE FAMILIALE RÉNOVÉE – PLAFOND CATHÉDRALE – À 15 MIN DE DINAN

Et si votre prochain coup de cœur se cachait derrière la façade de cette maison aux volumes insoupçonnés ?

Son point fort : un étage à l'esprit loft sous un plafond cathédrale culminant à 4 m de hauteur et sublimé par sa charpente apparente. Un volume spectaculaire qui donne toute sa personnalité à cette maison de 177 m² habitables (192,90 m² au sol).

Située à Yvignac-la-Tour, dans un environnement paisible, elle permet de rejoindre facilement Dinan, Lamballe, Saint-Brieuc ou Rennes via la N12. La gare de Broons se trouve à environ 10 minutes.

RÉNOVÉE ET PRÊTE À VIVRE

Entre 2005 et 2018, la propriété a bénéficié d'une rénovation intégrale réalisée par des professionnels avec des matériaux de qualité.

Des améliorations énergétiques ont complété ces travaux en 2023 et 2024, notamment l'installation d'une pompe à chaleur air/eau Stiebel Eltron et l'isolation du plafond du sous-sol.

Dès l'entrée, la qualité des aménagements donne le ton. Une véranda d'accueil conduit à une entrée intérieure équipée de deux dressings. Une double porte vitrée à galandage ouvre sur la pièce de vie, chaleureuse grâce à son insert bois Stûv. L'accès à la cuisine sur-mesure se fait par une porte esprit verrière. Vous trouverez aussi deux chambres indépendantes : l'une avec terrasse privative, et l'autre avec dressing et bibliothèque surmesure. Une salle de bains avec baignoire demi-angle et rangements ainsi que des toilettes indépendantes avec lave-mains complètent ce niveau.

UN ÉTAGE QUI FAIT TOUTE LA DIFFÉRENCE

Imaginez votre future suite parentale dans cet espace ouvert : coin nuit, salon privé, bureau ou table de billard, tout y trouvera sa place. Il possède déjà tout le confort d'un espace indépendant : salle d'eau, toilettes indépendantes, dressing sur mesure avec bureau-coiffeuse et miroir chauffant.

Les usages pourront évoluer avec votre histoire : aujourd'hui, une suite parentale offrant à une famille de quatre des espaces bien distincts ; demain, un atelier d'artiste, une salle de jeux ou un vaste dortoir pour réunir enfants et petits-enfants. Et si vos besoins changent encore, la configuration permet également d'envisager un cloisonnement partiel afin de créer plusieurs espaces nuit supplémentaires.

Au sous-sol, vous trouverez une buanderie, un espace sur terre battue idéal pour conserver du vin, et un garage.

1 869 M² POUR PROFITER DES BEAUX JOURS

Grande terrasse en composite équipée d'un store-banne électrique avec éclairage intégré, serre octogonale, cabanon en bois, récupérateur d'eau de pluie, préau avec cheminée - barbecue en pierre, idéal pour les repas d'été et pouvant également servir de stationnement. Un second portail à l'arrière permet également d'accueillir un camping-car ou un véhicule supplémentaire.

Classée C au DPE, sa performance énergétique est appréciable, avec à la clé un confort quotidien et une consommation mieux maîtrisée.

Assainissement non collectif refait en 2013 et contrôlé conforme en 2026.

Une demeure familiale qui ne dévoile pas tout au premier regard… et dont les volumes et la qualité des aménagements pourraient bien vous surprendre.

Une question ou l'envie de programmer une visite ? Contactez-moi directement pour venir la découvrir.

Cette annonce référence 345299 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VALÉRIE CAPLOT (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-MALO (35400) sous le numéro 93919720800019.

Prix du bien : 329 900,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/05/2026

Score DPE : 171 kWhEP/m²/an

Score GES : 6 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2470.00 € et 3400.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : VALÉRIE CAPLOT

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant