Vente Propriété/Château 4 pièces 98 m² Romilly sur seine (10100)

Votre agent BSK immobilier vous présente cette propriété avec un très grand potentiel pour habiter ou pour investir !!!

**Un rafraîchissement est nécessaire mais sera immédiatement rentabilisé**

Il s'agit d'un ensemble de : maison de 98 m² + un local commercial communicant de 183m² (ancienne boucherie) + une dépendance de 2 pièces de 55m²

Composition :

Au rez-de-chaussée : Vous franchissez la porte d'entrée et arrivez sur une entrée desservant un séjour de 13.5m², un WC et une porte au fond de cette entrée, qui communique avec le local commercial qui se compose de :

-Avant boutique d'une surface de 35m²

-Un laboratoire de charcuterie de 30m²

-Un laboratoire de boucherie de 49m²

-Un vestiaire de 20m² avec 2 WC une douche

Au premier étage : En haut des escaliers vous arrivez sur un palier desservant 3 grandes chambres :

-Une première chambre de 18m² avec une salle d'eau et WC

-Une deuxième chambre 12 m²

-Une troisième chambre de 15m² donnant sur une pièce de 5 m² (utilités : bureau ou dressing)

-Une porte au fond du palier qui vous mène vers un grenier de 45m² avec deux pièces.

Les dépendances :

Au rez-de-chaussée deux grands garages collés, de 28m² chacun

Au premier étage : Une petite maison de 55m² avec un dégagement, une cuisine, séjour avec placard, une chambre, une salle d'eau et un balcon couvert.

Un terrain de 550 m² clôturé, complète cette propriété.

Les équipements :

Chauffage à gaz de ville (radiateurs)

Fenêtres à double vitrage avec des volets

Proximité :

Ecoles élémentaire et primaire à 800m

A 5 minutes à pied du centre-ville

A 5 minutes de la gare de Romilly sur Siene ( 1h10 minutes de Paris Est)

Les commerces ( ALDI , LIDL, LECLERC,BUT , Action , Gémo…)

A équidistance de 35 Km entre Provins 77 et la grande ville de Troyes.

Venez vite découvrir cette belle occasion et je serai ravis de répondre à vos questions et de vous aider à vous projeter selon vos besoins !

A très vite !

Cette annonce référence 345218 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ZOUHEIR SENKEZ (EI) immatriculé au RSAC de TROYES (10000) sous le numéro 90412617400013.

Prix du bien : 119 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/10/2024

Score DPE : 318 kWhEP/m²/an

Score GES : 62 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2800.00 € et 3850.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : ZOUHEIR SENKEZ

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant